买房找信贷补缺口？　30岁以下女性利率8.9%最高

▲购屋族闹钱荒，除了卖股换现金，也有人开始讨论试着要寻求信贷补缺口。（示意图／记者黄国霖摄）

记者项瀚／综合报导

购屋族闹钱荒，除了卖股换现金，也有人开始讨论试着要寻求信贷补缺口。观察4月最新资料，全台共有170万人背信贷，男多女少，其中贷款条件最好的是60岁以上男生，利率5.33%。

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据联征中心4月最新资料，目前有170万人背信贷，借款金额高达1.2兆，其中男性占比58.4%、女性41.6%。进一步观察借款人的利率，30岁以下小资族利率最高，男8.36%、女8.9%。而随着年龄增加，利率越低，其中以60岁以上男性5.33%。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，信贷属于无担保品债务，收入越高，信用额度和条件越好，一般来说年龄较长的男性，社会经验较丰富，偿款能力较高，因此借款条件也较女性好。

▲ 2024年4月各年龄层信贷利率（单位%）。（表／记者项瀚制）

第一建经研究中心副理张菱育表示，部分民众想借由信贷周转，但部分行库提供所谓的低利率信贷方案，仅前期适用低利，中后期的利率仍偏高，因此想以信贷补资金缺口的购屋者，务必谨慎检视各样贷款方案。

另外，除信贷或亲友借款周转，部分资金丰沛的大建商可能会提出「公司贷」的额度，来补不足的成数，不过都只是短期应急之道，提醒近期购屋的民众应重新核算财务分配，避免贷款不足影响交屋。

台湾房屋集团趋势中心资深经理陈定中提醒，信贷的资金本就不应投入房市，央行本次打炒房特别强调「另以其他名目，额外增加贷款金额」是不被允许的，所以就算是用定存单质借、增提担保品等各种方式融资，这些资金通通不能进房市，若违规遭查获，贷款恐怕将被追回。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，当前银行放贷水位仍满，且银行集中火力在首购族，因此部分民众要担心的不光只是「要多挤出1、2成自备款」，换屋族可能连5成贷款都不好贷，也正因如此市场买气势必量缩，而已购客若贷款下不来的话，恐怕就得就合约部分协商了。

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