租金和房贷差不多！ 她想入手「淡水轻轨旁套房」 网曝致命伤：以后难转卖
一名27岁女网友月薪4.9万，最近因为工作关系需要搬到外面自己住，找到一间位在淡水轻轨附近的套房，租金9000元，于是她算了一下发现，如果贷款65％分20年，头期款约90万，每个月缴不到1万元房贷，再加上700元管理费，其实与租金差不了多少，似乎直接买下来比较划算。
原PO在PTT表示，这间套房屋龄近20年，有电梯和管理员，在「租金和房贷差不多的情况下」，那还不如用买的，但她考量到套房未来不好转卖，害怕日后会被这间房套住，所以仍在犹豫该不该入手。
她提出目前考量的3项因素，一是套房属于投资性产品，房价是否有增值空间；二是套房邻近轻轨，但不在捷运线上，这样好租人吗；三则是该社区为20年的电梯大楼，这间套房在社区内是稀少物件，其他几乎都是20坪以上的三房或四房，会因为这缘故难以转售吗？
▲套房比较难卖，通常是用来出租。（示意图／取自免费图库Pixabay）
不少网友认为，除非是交通非常方便的精华区，否则套房很难用好价钱转卖，「轻轨沿线基本上太多老房子出租，交通对于通勤的人也不方便，买了就是当包租公继续租，转卖要赚钱很困难」、「套房这种产品，只有在房价超高的区域，才会容易转手」、「当然不要买，套房会好出租要有方便性，听你说明都太远」、「我自己是不考虑买套房…20年后屋子更老，你要转给谁？」
信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，这间套房的投报率大约4%，已经算不错的数字，而且租金和房贷差不多的状况下，确实直接入手比较划算，不过，套房也存在原PO担心的问题，如果未来想要转手的话会比较难卖，所以他建议，卖不掉的话就摆着继续收租，至少位在轻轨附近的套房仍有一定市场。
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