电商兴起 站前金店面褪色
都会区的火车站往往都是该区最热闹商圈，不过，近年因电商带来消费习惯改变，实体门市店家出现三个「转念」，使得不少连锁大店的站前店，陆续出现收摊的状况，火车站店面不再是票房保证，商圈出现「一代新店换旧店」的变化。
高雄站前商圈的「五大唱片」在今年6月走入历史；台南北门路的站前商圈，10月底也有北门电脑商场收摊，光南北门店也因租约即将到期，传出可能不续租，虽然业者还在和房东协调降租事宜，不过也让市场担心，在电子商务时代，站前商圈是否出现危机。
台湾房屋台南成功特许加盟店东白晋昌28日指出，台南站前商圈仍有不少逛街人潮，但目前的北门路一带，因停车不便，使得消费人潮转向中山路的FOCUS、新光三越等百货商场，未来，在铁路地下化后，有利前后站融合，扩大商圈规模，停车问题也可获得纾解，届时商圈发展才较有机会可望回春。
台湾房屋高雄美丽岛中正加盟店东刘坤旺则认为，在电商冲击下，实体店面难免面临挑战，以光南及五大唱片相继撤出的高雄站前商圈为例，以前，当地有许多唱片行，但现在民众透过网路就可听音乐，导致传统唱片行一一收摊，加上高雄发展重心转变、及疫情干扰，站前商圈人潮多少受影响。他说，由于高雄车站周边已有商场、办公大楼等新建计划，热度正酝酿中，未来，还是存在一定程度商机优势。
台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚指出，近年消费习惯改变，也对商圈带来影响，面临市场转变的阵痛期，店家在合约到期之际，也出现三个「转念」，首先是考虑选择「转型」，整合线上与线下，保留少数精华区实体店做体验服务，增加电商通路经营。
或是选择「转战」到百货商场、或其他的商圈，甚至根本放弃经营而「转业」，于是商圈出现「一代新店换旧店」的变化，张旭岚表示，例如，台南站前百货齐聚的中山路、西华南街一带，近来便有藏寿司等名店入主百货商场。
张旭岚指出，各地站前商圈是交通枢纽，通勤人潮多，也是最早发展的主力商圈，有着交通优势，且大型商办林立，仍有一定影响力，而商圈中也有不少都更案，未来也可望为站前商圈带来新貌。