买气回温重返「炒房时代」？ 专家：闲钱囤房还是清醒点
▲全台劳动力人口数逐年减少，逐渐降低购房需求，推测未来10年「无论怎么变，房子要再想像以前那样抢手，已经不现实了」。（图／ETtoday新闻云资料照）
房价涨跌受景气影响，今年买气回升，投资客也跟着出现在各地，不过双北老屋改建协会理事长、品嘉建设董事长胡伟良表示，全台劳动力人口数逐年减少，逐渐降低购房需求，推测未来10年「无论怎么变，房子要再想像以前那样抢手，已经不现实了」，若想把手中闲钱都换成房子，甚至还想加杠杆囤房，还是早点清醒比较好。
他指出，台湾25~44岁劳动力人口数量于2015年达到顶峰后，随即进入下降周期，据统计2015至2025年之间，每年减少375万人，2025到2030年之间，每年减少500万人，一直到2030到2035年之间，每年减少幅度达960万人。
未来台湾劳动力人口消失，意味着长期购房需求也将消失，拉动房市增长核心动力减小，像是年轻人买房筑巢、为孩子买学区房，以及中年换屋等需求降低，房子不一定全数走向滞销命运，但肯定不会变得比现在更抢手。
他解释，人口、教育、医疗、商业资源高度集中城市，即便不像台北市核心区，未来10年依然很抢手。反过来说，若房子所处城市外围，交通不便、人口常年流出，无法获得人气效应，未来必然会滞销。
胡伟良说明，房地产市场走向除了要看购房需求增减外，还要看看城市变迁、人口流动，以及房地产金融模式的变化，有一点可以肯定的是「无论怎么变，房子要再想像以前那样抢手，已经不现实了」。
他说明，市中心除非老屋改建蓬勃发展，否则没有那么多土地供房地产开发，推测未来新建房屋面积增速都会下降，假使购房者手里略有积蓄，买一套房或换一间更舒适的房子自住未尝不可，但想把手中闲钱都换成房子，甚至还想加杠杆囤房，还是早点清醒比较好。