自住族应灵活调整购屋计划

海悦国际开发副总经理王中芳认为，明年房市进入盘整期，过去贷款年限普遍20年，现在则延长到30年、甚至40年，过去预售屋工期大约2年，现在4年才会交屋，购屋负担压力得以稍微舒缓，建议消费者购屋时，选择负担得起、能力所及的标的，不要过度杠杆，透过延长筹备期来准备资金，并且多关注政策与市场与都市发展、建设，选择长期价值高的物件。

信义代销执行副总经理吕信铨表示，以信义房屋业绩来看，房仲在8月后营收就明显衰退，代销也回归个案表现，不再因为景气好而雨露均沾，投资置产型买方会减少，量能下修将成定数。

未来老龄化和少子化趋势，中小坪数住宅仍是市场上活跃的主流商品，股市持续高档，民间获利资金也会希望追求更有品质的居住环境，近年营建造价大涨，使台北市合建案估价几乎难以见到每坪百万以下，房价不太容易大幅下跌，符合区域行情、产品有特色的建案，仍有表现空间。

新理想行销团队副总经理洪孟镪表示，明年房市不会比今年好，交易量应有相当萎缩，不过经济稳定、通膨趋势，房市仍会维持动能，除了零星个案，房价难有大幅调整，消费者可留意科技产业投资、居住环境好、房价相对低基期的区域。

馨传不动产智库执行长何世昌表示，台湾经济稳健成长，股市站在2万点之上，储蓄余额暴增，民间庞大资金无路可去，房价修正难以避免，但不一定会反转为空头，可能是极短期的修正，类似2022年末至2023年上半年的情况，2025年下半年成交量很有机会回温。