买气提早入冬 9月五都买卖移转月减7％

五都地政局统计显示，与8月相较，台中为小幅成长，其余如台北、桃园、台南均有1成以上衰退；与去年同期相较，台中、台南均有1成以上以上年增幅，不过台北衰退逾1成；台北与台南更写下今年单月的次低量，反应房贷紧缩的情形已逐渐对房市交易产生影响。

信义房屋企研室专案经理曾敬德表示，房贷紧缩加上央行第七波的选择性信用管制措施，已造成8、9月的交易降温，虽然移转栋数还有新成屋完工交屋与之前因房贷排队拨款的递延过户撑住，不过时间一久就会看到移转栋数呈现疲态，整体房市已经进入盘整期。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，下半年银行紧缩银弹，今年9月买卖移转栋数年增率仅高于农历春节的2月，创下今年次低，且随着金龙海啸持续发酵，第四季买气预估将进一步收敛，加上去年同期受新青安拉擡垫高基期，买卖移转年增率转负成长的可能性很高，买气提早入冬。

以前三季五都买卖移转栋数来看，五都合计17.44万栋、年增22.9％，其中，台南年增近3成最高，台中、桃园也逾23％，台北、新北则各18.2％、19.7％，反应了今年整体房市南部买气更旺。

永庆房屋研展中心副理陈金萍表示，五都交易量年增幅皆已逐月收敛，通常第四季是房市交易旺季，不过目前银行率利上调幅度已等同于升息1.5～4码，加上银行贷款估值转趋保守，直接冲击市场交易量，预估第四季房市急冻，房市交易降温速度与幅度恐怕都是史上之最。