9月五都買賣移轉棟數量縮 區域房市提早入冬

9月买卖移转栋数续吹冷风，北北桃、台南四都交易量均较8月衰退，五都合计约1.9万栋。 联合报系资料照

「金龙海啸」冲击，9月买卖移转栋数续吹冷风，除高雄市台风假未公布外，昨（1）日公布北北桃、台南四都交易量均较8月衰退，呈现连两月量缩；总计五都移转量合计约1.9万栋、月减7.4%，虽年增3.9%惟仍写下今年次低；而北、桃两都在年月双减下、区域房市提早入冬。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，第3季在央行打炒房、银行紧缩银弹下，买方因担心房贷下不来而却步，市场观望气氛浓厚心态，以致9月五都买卖移转栋数比8月的民俗月缩水近一成，台北市与台南市更写下今年单月次低量，台北市、桃园市更出现年月双减、有提早入冬的意味。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨分析，下半年房市趋冷，惟新青安优惠房贷政策续航，且首购族未受央行这波打炒房影响，在刚性买盘支撑之下，虽然下半年房市成交量确定量缩，但价格认为朝持平发展。

9月五都买卖移转栋数变化

五都昨公布9月买卖移转栋数，仅台中市较8月微幅成长0.7%，双北市、桃园市、台南市全数衰退，合计五都移转量月减7.4%；若与去年相较，台北市、桃园市为年月双减，年减幅各达11.8%、4.1%，新北市、台中市、台南市呈年增6.8%、12.7%、13%，总计五都年增率为3.9%、写下今年次低，仅高于农历春节2月表现。

永庆房屋研展中心副理陈金萍指出，五都中仅台中市月增率正成长，主因受惠太平区、北屯区有新屋交屋潮，其中太平区月增438栋，北屯区也较8月增加逾百栋，让台中市9月建物买卖移转栋数达5,033栋，写下今年第三高量。

以季度来看，台北市第3季买卖移转栋数达7,772栋、年增11.6%；新北市量能约达17,393栋、年成长16.1%；桃园市单季交易量达13,577栋、年增幅17.9%；台中市、台南市移转量各达15,998栋、7,039栋，年增率各达28.6%、11.7%；总计五都第3季成交量达61,779栋、年增18.4%。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶指出，去年同季因《平均地权条例》新修法甫上路，房市买气瞬间下滑，在比较基期相对较低下，以致今年第3季交易量仍有近两成增幅。

信义房屋不动产企研室专案经理曾敬德表示，买方房贷卡卡，加上央行第七波的选择性信用管制措施，已造成8、9月房市买气降温，虽然市场还有新成屋完工交屋与之前因房贷排队拨款的递延过户撑住，惟时间拖久就会看到移转量能呈现疲态，认为接下来房市将是「量缩价平」的盘整格局。