打房子弹快用尽? 7月买卖移转二都回神

大家房屋企划研究室总监郎美囡分析,打炒房政策轮番上阵,平均地权条例子法7月刚上路,还有将要计划执行的囤房税,但房价不见下修,观察市场已久的买方觉得政策影响大势底定,加速购屋决策,并以低总价的物件为主,让部分区域买气浮现。

综观六都7月买卖移转栋数,台北市2,268栋、月减8.7%、年减0.2%,新北市4,891栋、月减7.1%、年增4.1%,桃园市3,857栋、月增14.6%、年增9.0%,台中市3,880栋、月减13.3%、年增12.4%,台南市1,834栋、月增10.1%、年减0.1%,高雄市3,146栋、月增1.4%、年增17.4%。

郎美囡表示,桃园中坜区有交屋挹注,不过桃园还有交通建设及企业设点、设厂之利多,持续吸纳在地换屋及双北买方,扣除交屋成交稳定,高雄市从去年7月开始每月买卖移转都不到3千栋,今年除了3月略有进展外,5~6月单月移转都破3千栋,展现摆脱低迷、买气回稳的迹象,至于7月移转数据最差的台北市碍于高价,在诉求低总价的自住结构下,成交难有出色演出。

住商不动产企划研究室执行总监徐佳馨表示,近几年政府除了推动打炒房政策外,也推出各式房市补助方案,从租金及房贷等面向降低自住者的负担,尤其政府公告新版青安贷版本,提供破盘价利率、拉长贷款年期与宽限期、并增加房贷最高额度至1千万元,对购买低总价的首购族助益大,添增买方进场的意愿。