住宅十大建商出爐 寶佳稱王、興富發意外跌出榜單

房市示意图。图／住展杂志提供

住展杂志统计北台湾2023年住宅产品推案，十大建商依序为宝佳、茂德、爱山林、三圆、新润、璞真、中悦、富宇、馥华、森联，前十大建商推案量介于125亿元至816亿元。

去年房市利空罩顶，建商延后推案，十大建商住宅推案量总计约为3,209亿元，相比2022年少了约7.7％，推案大户宝佳量能也修正，年度推案量跌破千亿元，不过还是六度夺下推案王宝座。兴富发则意外不在榜单。

住展杂志发言人陈炳辰指出，在大选、升息、打炒房政策、政经局势不稳等状态下，去年房市偏空，建商推案兴致缺缺，只要有特定大案就挤进排行榜，三圆机构还一案定江山，乏善可陈的市况不言可喻，不见遍地开花的推案热潮，买气均为亮点个案磁吸，十大建商强者恒强，余者避风头、待时机可见一斑。

细数2023年十大建商，宝佳去年在北台湾推案量约816亿元，推案版图涵盖新北、桃园、宜兰，与新竹地区，并以桃园市的推案最可观，占了其量能的一半。

排名第二是茂德建设，推案量来到约594亿元，推案集中新北市三重区，「都厅大院2」与「晴空大地」都是200多亿元的大案。

第三名与第四名则是爱山林建设、三圆机构，各有421亿元与400亿元的推案量，前者在台北市中山区的「中山丽池」与新北市土城区的「金城帝宝2号」都为百亿大案，推显示出整合建设、代销事业资源的能力。

三圆则靠着单一建案「DIAMOND TOWERS 台北之星」就把自己拱上第四名，忠孝东区镀金地段、都更豪宅话题效应都功不可没。

第五名开始则有戏剧性的落差，都没有超过200亿元的量能，第五与第六名是新润建设、璞真建设的193亿元、180亿元推案量，新润主力案是台北市北士科重划区的「士科大院」，璞真则为台北市松山区的豪宅案「勤美璞真-城仰」，其中「勤美璞真-城仰」150亿元的量能可谓对璞真此次上榜神助攻。

推案量达175亿元的中悦建设与173亿元的富宇建设分居第七和第八名，指标案方面，中悦是在桃园市中坜区的「HLV‧栢」，富宇为新竹市东区的「富宇天隽」，拉擡品牌，成就名次。

馥华集团与森联机构则来到第九与第十名，推案量分别是132亿元、125亿元，馥华指标案乃土城区的百亿元大案「馥华之丘-四季」，森联是在新北市林口区的「Classy Home」。

展望今年，陈炳辰分析，2024年房市回温机率高，建商推案量走增，宝佳将在桃园市的热门重划区如桃园市的龟山A7、兴南A20展现大举推案之姿，预期一哥地位有机会蝉联。

而低自备销售大行其道，产品以年轻首购族为主力的兴富发建设，因去年以商办推案为主，因此不在前十。不过今年可能强势回归住宅市场，值得关注其在中路重划区表现。此外，像润隆、富宇于龟山A7也有指标案计划推出，在桃园市的带动下，加上包括新北市三重区的润泰，与新庄区的国泰、茂德新案都备受可期，状态最快在329档期明朗。

十大住宅推案建商 。资料来源：住展杂志