危险老屋都更遇钉子户 王应杰:公权力一定得介入

东森房屋董事长王应杰。(资料照/记者徐珍翔摄)

记者徐珍翔/台北报导

总统英文14日晚间裁示,针对安全堪虑老屋都更,应给予足够容积诱因,要行政部门月底前提方案。东森房屋董事长王应杰15日表示认同,但他也提醒政府,应针对土壤液化地震灾区住宅强制执行防灾型都更,面对「钉子户」,公权力一定得介入,且简化现行冗长程序、照顾住户居住问题一样都不可少。

蔡英文14日晚间召开「执政决策协调会议」,讨论「老旧公寓更新政策推动规划」,针对诱因不足、资金不足及整合不易等「都更卡关3大问题」,她裁示,应给予安全堪虑的老旧住宅足够容积诱因,并要求行政部门进一步研究,在月底前提出规划方案。

对此,王应杰表示,台湾屋龄逾30年的老屋多达384万户,老旧公寓也有百万户之多,几乎都是经济发展时期所建,水平相对较低,甚至有土壤液化疑虑,一旦发生大地震,住户恐怕会面临安全问题,因此,他认为,政府推动都更是正确方向,「蔡英文对老旧住宅更新的政策,基本上,我是绝对赞成。」

「但前提是,必须得订出良好的配套措施法令,」王应杰举例,政府可提升容积率奖励,或者斟酌减免或减轻自住客在老屋都更后的契税、房屋税等税负,如此一来才能增加民众对都更的合作意愿,「否则都更就算推个20到30年也推不动,只会裹足不前。」

谈到都更龟速的原因,王应杰则直言,问题多数来自「钉子户」。针对土壤液化、地震灾区的住宅,他认为,公权力势必得介入,首要便是强制执行防灾型都更,不过,同时也必须简化目前都更的冗长程序,「许多都更户是年纪大的银发族,都更一拖就是8到10年,这经常是他们不愿申请老屋更新的主因。」

王应杰也提醒,政府要能解决住户现有居住问题,不妨利用蚊子馆、空屋改建,借此安置住户,落实对都更户的保障。此外,他提到,推动都更案可不能只想着等建商来敲门,因为当下房市景气差,建商购地多半会被套牢,都更意愿已大大减低,未来可考虑由第三方专业单位政府部门执行,借此加速都更效率