REITs基金 錢景閃亮

资产证券化不动产型基金绩效 图／经济日报提供

今年来市场预期美国会开启降息循环，资金开始流入之前被低估与降息后展望前景佳的产业，房地产及REIT因利率敏感度高的特点，成为市场瞩目焦点之一。法人指出，市场期待年中降息到来，将有利于下半年资本市场上涨表现，建议伺机布局REITs相关基金。

野村投信分析，近期数据显示美国房地产业体质逐渐转佳，例如1月美国成屋销售较12月增3.1%至400万户，优于市场预期；1月待售房屋销售量较前月下降4.9%，创下2023年8月来最大降幅，供需状况都受惠于降息预期而开始良性回温。

野村全球不动产证券化经理人李雅婷表示，基金布局已降低较具有争议的商业房地产，美国配置将以购物中心、资料中心、自助仓储及医疗照护中心为持股为主。日本也加码布局能提供营收增长及韧性的中型多元化REITs、旅馆跟工业不动产，特别是近期半导体产业蓬勃发展，将进一步加深工业房地产的需求。

全球的大型REIT公司大多着重多元业务发展，股价不仅有望受惠长期租金上扬趋势，短期也因一旦开启降息，市场偏好度回升而价格可望走扬。并且当前高龄住房租金增长高于通膨，入住率也持续改善，加上美国通膨续降及升息告终的情境，在过往历史经验中对于长照REITs资产表现相对有利。

在长照REITs方面，日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，根据统计，长照REITs营运现金流将在2024年翻正，高龄住房拥有创纪录入住率、租金增长及支出缓解，使龙头企业在高龄住房运营投资组合的优异表现，带动企业整体财报与财测缴出好成绩，预计2024年都将实现更强劲的成长。