评价面飘香 REITs后市可期

图／本报资料照片

2024美国REITs次产业获利成长预估

美国联准会（Fed）降息延后，REITs上涨时间点也跟着延后，投信法人认为，过去投资人多低配REITs，造成评价偏低，预期开始降息循环后，REITs评价可逐步走扬，吸引更多资金进驻，其中美国REITs未来一年的本益比约17.5倍，股利率4.0％，评价上具吸引力。

台新北美收益资产证券化基金李文孝表示，分析师估计美国REITs 2024年获利成长率约3％，成长最高的是医疗、工业、资料中心，多元与商办则最低。今年因费用相对较高且许多产业供给过剩，造成企业展望多偏向保守，不过到下半年后整体供给将趋缓，租金与承租活动也将跟随景气转佳而展开落后补涨，其中景气触底翻扬的产业有住宅、商办、自助仓储，维持高档的有资料中心、零售、医疗。

国泰投顾指出，以数据中心为例，数位化需求促进数位经济和新科技发展，包括人工智慧（AI）、物联网（IoT）、虚拟现实（VR）和自动驾驶等题材，皆为数据中心提供强大支持。数据中心房地产投资信托（REITs）可望受益于REITs领域内的长期增长趋势，在短期或未来十年内提供引人注目的投资机会。

富邦台美双星多重资产基金经理人薛博升强调，REITs相关配置上，继去年底强劲反弹后，目前进入回调趋势，未来则关注降息预期是否推动评价回升，标的选择仍偏重现代化仓储、资料中心相关的新经济REITs。

复华富时不动产ETF经理人许忠成预估，随市场利率走低，除了可缓解抵押权型REITs高杠杆的资金成本，资产评价回升更备受关注。

合库全球核心基础建设收益基金投资团队分析，目前基础建设类股评价偏低，同时各国政策持续积极投入经济型（如电力、再生能源）、社会型（如医院、长照中心）及演进型（如数建中心、卫星）等基础建设开发，以增强国家竞争力，加上基础建设与公用事业类股有稳健的股利收入可供配息，此时是进场布局的好时机。