REITs评价飘香 提前卡位

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，就次产业分析，工业物流首季需求热度不减，整体租金成长与承租率皆维持高峰，预期今年租金可上涨10％，各公司财报结果皆优于预期，并提高全年获利展望。工业REITs同店净利增长持续维持较高水准，显示产业基本面强劲，同时财务状况也健全，负债比低与资金流动性高，较能承受资金紧缩的环境。

在住宅方面，全美住宅第一季净增加近2万户需求，结束连续三季负增长状况，全美平均租金则连三月增加；住宅REITs第一季财报普遍优于预期，东西岸租金成长4.8％，阳光带租金成长4％，整体承租率维持96％之上，进入第二季后租金开始递增，预期将有5％～7％成长空间。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队指出，今年至今，整体北美REITs股票走势震荡，幸而长照医疗REITs以及高龄住房为主的长照REITs相对有撑。美国下半年经济成长可能呈现浅衰退，然而企业景气则早于经济、将在第三季开始逐季回温，2024年则可望进入加速扩张期。

兆丰投信表示，新加坡下半年将迎接各式赛事、节庆、会议、展览，预期新加坡观光回升至疫情前水准。兆丰新加坡交易所房地产收益基金研究团队表示，新加坡房地产评价面与息收吸引力依然持续浮现，市场评价便宜，看好地产产业为工业、零售、酒店住宿、办公室，乐观看待新加坡REITs表现。

大华资产管理（UOBAM）亚太股票投资分析部副总刘苏芳（Low Soo Fang）指出，观察2010年以来，美国10年期公债与星REITs的走势，明显发现在多数情况下，两者有明显的负相关。随着美国联准会的利率即将见顶，星REITs接下来一年可望进入爆发性成长，后市可期。

刘苏芳表示，此时正是REITs这类多元资产发挥优势的时机，从长期表现来看，REITs与股债相关性低的特性，仍值得投资人在此时进场，作为资产配置的一部分。