评价、息收优 全球REITs夺目

全球史上最大宽松救市，低利环境拉长，具息收资产获市场关注，REITs先前修正后投资价值显现，且具高息特性，吸引资金回流配置，近三个月富时全球不动产指数反弹11.32％，连带REITs基金平均涨幅也近11.34％，全数缴出正报酬，但疫情发展看不见尽头，对经济影响仍有待观察，建议采全球REITs配置平衡波动风险。

群益全球地产入息基金经理人杨慈珍指出，各国经济活动逐渐回复，主要国家大规模刺激方案出台，低利环境延续，二次疫情可能引发的恐慌性抛售潮将低于3、4月。观察美国REITs与S7P500本益比差距，已回到5年平均水准，评价吸引力浮现，多数租户仍正常支付租金，购屋需求受疫情影响有限，REITs后市表现未看淡。

富兰克林坦伯顿全球房地产基金经理人丹尼尔．席尔表示，REITs次产业中的饭店、零售相关受疫情及防疫措施影响较大，但工业、资料中心、储存等影响相对轻微。结构性需求顺风，如电子商务、云计算增长，工业和资料中心相关REITs将可保持相对良好表现，建议采定期定额策略。

台新全球不动产入息基金经理人黄俊晏认为，全球REITs折价仍大，反弹空间可期，选股焦点着重资产负债表健全且业绩稳定个股。可优先布局资产品质与投资价值兼具的大型REITs为核心，区域配置看好美、日、澳、星REITs，产业挑选业绩稳健的特殊、工业型REITs，小量布局具转机题材的零售、旅馆。

杨慈珍强调，现阶段具结构成长机会产业REITs的工业、住宅、资料中心，在家工作、线上作业等型态成长，带动企业需求加速，资料中心题材中长线表现值得期待。