物价攀升下 REITs平均表现优于其他资产

元大全球不动产证券化基金研究团队表示，在混沌不明的投资环境，REITs是适合投资，因为大多数的不动产资产都不受战争影响；而且在通膨飙升时，不动产的资产价格与租金大多能够受益于通膨扬升的环境。

实际数据验证，在过去20年，在2004、2005、2007和2021年美国消费者物价指数年增率大于3％的这几个年度时，REITs的平均表现明显优于其他资产类别，如富时已开发市场房地产指数平均上涨逾18％，全球股市指数涨幅近15％，而美银美林全球非投资等级债券指数4.6％和美国公债的3.1％。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝也表示，REITs属内需产业，较不受国际影响，高息防御特性有效支撑股价，另外，据历史经验，当通膨大于3％时，美国REITs指数表现明显优于美股标普500指数，法人在避险需求下，REITs属于高殖利特性反而会吸引资金流入。

美国REITs指标RMZ指数第一季受地缘风险及鹰派升息影响而修正，随利空因素已逐步淡化，底部整理完毕，顺势突破向上，多头趋势再现。预期第二季将持续震荡向上，虽然5月Fed会议前可能面临拉回压力，不过第一季财报将开始公布，预料有好的表现，拉回即是买点，RMZ指数若来到1500附近将是不错的中长线买点。

富兰克林证券投顾则表示，在高房价压抑购房需求下，租房需求依然维持强劲，带动单户出租、自助仓储型REITs受惠，今年来美国REITs上涨约6％，惟房市短期内恐存在过热疑虑，但不至于出现大幅回调，租金仍可望稳定成长。