房地产财报赞 REITs水涨船高

不动产证券化基金绩效

过去一个月大约200家美国REITs公告去年第四季度财务报表，统计大约2/3的REITs盈利超预期，显示房地产行业交出强劲表现，REITs长线可布局。

日盛长照产业收益不动产证券化基金研究团队表示，截至去年第四季长照医疗不动产持续回温，在需求端数据包括入住率、与租金成长率皆持续攀升。相对，反映供给端的高龄住房库存年成长率与营建相对库存比率皆近乎持平，显示高龄住房于去年全年维持回到长期供不应求的情境。着眼银色浪潮长照大趋势，建议可善用长照医疗REITs基金参与成长契机。

台新全球不动产入息基金经理人黄俊晏指出，REITs的成长潜力与业绩表现将在利率负面影响正常化后重新反映在股价上，高通膨时代之下的表现可以期待。选股焦点着重资产品质优良且展望稳健的标的，并可视旗下物业收租状况以及产业前景调整比重；区域与国家配置上看好美国市场；产业配置上，建议以业绩稳健且前景明确的工业、特殊、住宅为主轴，搭配基期较低的医疗、商办及旅馆，利用多元布局策略，降低投资组合波动度。

野村全球不动产证券化基金经理人李雅婷认为，大部分的不动产子产业的部分，虽然面临升息及经济衰退的挑战，但目前需求仍大于供给，投资人在资产配置选择上将商业房地产视为固定收益资产的替代来源，开发公司定价能力仍然良好。整体而言，持续看好不动产证券化产品前景。

大华银新加坡房地产收益基金产品经理何彦樟分析，新加坡REITs一反去年评价面明显被低估的状况，凭借着基本面优势，加上大陆解封使亚洲区经济活动正常化，今年国际资金逐渐回流，后市表现可期。由于新加坡REITs的股价净值比仍然处在相对低位，上行空间依旧可期，建议投资人可逢低布局，掌握最佳进场时机。