汽车零件业 土地资产水涨船高

巨铠董事长吴柏桦。图／陈慜蔚

为满足市场需求，汽车零组件业者积极购地扩厂，然随着完整土地愈来愈少，业者取得土地日益困难，已购入的资产身价则水涨船高。巨铠2021年底以6.6亿元购入新厂土地，当时每坪要价8.3万元，近期周边成交价已逾每坪12万元，不到三年土地增值就逾3亿元。

巨铠除位于台南科工区的新厂房占地达8,200坪，位于安平旧厂土地达1,700坪，当时以每坪10万元购入，目前旧厂周边成交单价也已来到25万元，若日后售出已可认列2.5亿～2.7亿元处分利益。不过，针对安平旧厂如何处置，巨铠表示，仍在评估中，若采出租模式，亦可年收逾千万元的租金。

除巨铠外，东阳去年起迎来史上最大AM（售后市场）需求后，即使总部厂区土地高达逾14万坪，且近年积极扩充厂房，但产能仍不敷使用，因此尽管目前台南土地取得成本不低，仍积极猎地扩产，去年底以5.95亿元购入同样是在台南科工区逾4,879坪的土地，并在去年底授权董事长继续购地建厂扩充产能。