近三个月海外股票ETF 地产ETF拔头筹

观察近三个月投信发行海外股票原型ETF表现，以标的区域来看，投资于美国、欧洲区域之ETF表现较佳，其中又以美国地产ETF涨势最为亮眼，一举囊括近三月所有海外股票原型ETF绩效冠、亚军，最佳涨幅达14.45％。

投信认为，在景气复苏之下，有利于不动产承租情况改善，先前估值较低的次产业也重获市场关注，加上现阶段REITs收益率与公债利差仍具吸引力，有助吸引诉求稳健收益之资金配置，后市表现仍不看淡，建议以地产ETF来介入布局，把握投资机会。

群益道琼美国地产ETF经理人李钰涵表示，就整体房地产市场来看，随着各国产业采购经理人指数持续稳于扩张水准、REITs产业收租水准回升至90％且承租率亦提升，料有助于REITs获利持续改善，美国地产方面，近期住宅销售成长带动建商表现，REITs表现亦回暖。

后市来看，在美国经济复苏态势延续下，不动产需求有望持续回温，先前受疫情影响较深的饭店、购物中心、区域型商场REITs有望持续修复估值，此外，承租状况向好，租金衰退幅度改善下，公寓型REITs亦可望有所表现。

李钰涵指出，从收益角度来看，虽然短期公债殖利率上扬，但现阶段美国REITs利差优于疫情前，仍具备吸引力，可望持续吸引外部资金配置，就REITs的类型来看，除可望受惠于景气修复、回补低估值趋势的次产业外。中长期电商消费盛行、5G建设及发展如火如荼，具备结构性成长机会的工业物流、资料中心、电塔等特殊型REITs表现持续看好，建议以美国地产ETF来参与，一举掌握不同类型REITs次产业投资契机。