REITs 迎評價修復良機

REITs基金绩效

美国通膨与经济走缓的数据有利9月开始降息，不确定性消除后有助REITs表现。投信法人表示，过去两年受利率上升冲击、股价表现落后的REITs有望在经济软着陆情境与降息环境中，迎来评价修复机会，成为债券和高评价科技股之外，掌握降息投资机会选项之一。

最新利率期货显示，美国联准会于本月18日货币政策会议上宣布降息1码的机率为70%、降息2码机率为30%，市场法人则预期，至今年底将有机会降息3到4码。复华全球资产证券化基金经理人张正宇表示，REITs具高股息特性，但行情对利率走势较敏感，2022年起美国联准会快速升息，REITs评价受压陷入熊市，但利率下滑时，因未来租金收入的折现价值提升，有利REITs评价上升。根据统计，全球REITs指数今年下半年来因债券利率下滑，推升行情震荡走扬，波段涨幅逾一成，表现比全球股市亮眼，推升REITs基金绩效表现。

张正宇指出，因应景气放缓预期未来次产业表现分化，目前配置主轴将以资料中心、仓储、医疗等具长期成长趋势次产业为主轴；主要看好因AI等大量资料运算处理迎来强劲需求的资料中心（Data Center）、因应高龄化社会相关医疗院所，与受惠电商消费相关物流仓储，因有较高建置需求与租金成长率，将为相关REITs带来股价与股息双成长机会。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝分析，三次Fed停止升息后至开始降息期间，美国REITs涨幅均逾15%，平均大涨16.5%，将迎下半年多头行情。