升息尾声 法人：REITs有机会迎荣景

富兰克林证券投顾表示，就REITs次产业看，租屋需求仍持稳，有助继续支撑住宅租金，而疫后经济也有利于零售、酒店／渡假村等市场持续复苏，工业市场则持续受益于电商需求、供应链重整、制造业回流（Re─shoring）等趋势，加上REITs属稳健型资产，长线布局REITs仍对稳健型投资人而言是不错的选择。

若担心REITs短期呈现震荡，建议可持续定期定额投资，除可达到资产分散之功效外，在低档分批投资还可增加单位数，而因REITs股息来源是房租，单位数愈多，收取的房租收入也将愈多，因此相当适合偏爱配息的投资人。

台新北美收益资产证券化基金经理人李文孝指出，主要央行最鹰派时期已经过去，在货币可望趋于宽松下，对于各类资产普遍有利，利率走降，资金将往稳健、息收佳的产品避险，对REITs最为有利，一旦Fed启动降息循环，将为REITs迎来大多头，建议投资人现阶段可分批布局相关基金，尤以Fed利率政策转向受惠最大的美国REITs优先布局。

野村全球不动产证券化基金经理人李雅婷认为，去年REITs落后大盘的表现刚好给投资者创造逢低进场机会，今年初REITs平均以低于净资产价值（NAV）、内在价值18％的价格进行交易。观察历史经验，当REIT的估值显著低于其净资产价值时，投资者可借由布局该类股从中获利。

预期今年是经济波动剧烈的一年，面对经济不确定性，上市房地产公司的股票将处于领先大盘的有利形势。在经济发生和缓衰退的假设下，预期今年的房地产股票可以达成4％的价格增长，相对于普遍下调的公司营收，表现更加亮丽。