《传产》土地年交量连2年突破3千亿 成本垫高推升房价

据戴德梁行统计，2020年土地市场交易量为新台币3049亿元，继2019年创下新台币3140亿的历史天量后，连续两年越过新台币3000亿元大关。展望2021年房市，戴德梁行分析，2020年央行因新冠疫情降息，资金效应驱使建商积极猎地，而全球疫情造成原物料供应及人力成本不断提高，尽管央行祭出紧缩营建、余屋贷款成数等政策，可望抑制开发商的囤地囤房行为，然开发商面对土地及营建成本的不断推升，未来房价的提高仍势所难免。

2020年土地交易总量虽未超越2019年，但地上权却创下新台币474亿元新高纪录，其中世贸三馆及国泰营区地上权即占了新台币411亿元。

戴德梁行表示，2020年土地交易纪录的突破不在交易量而在单价。

全台十大土地交易单价即有过半创下当地同类型土地之历史新高，分别是南山人寿信义世贸三馆地上权单价新台币644万/坪、富邦人寿大南港土地单价新台币376万/坪、全球人寿松山国泰营区地上权单价新台币328万/坪、长虹建设土城工业土地单价新台币64万/坪、亚昕新润海悦合购南港住三土地单价新台币322万/坪、兴富发台中七期新四土地单价新台币350万/坪等6宗。此外，包括南港玉成段工三土地单价新台币206万/坪、桃园中路一段土地单价新台币107万/坪、台中北屯碧柳段土地单价新台币176万/坪、台中水湳文商段土地单价新台币240万/坪、台南中西区星钻段土地单价新台币108万/坪等，虽然交易金额不在十大之列，但交易单价皆创下当地同类型土地新高纪录。