预售屋违约金收好收满15％成暗黑趋势？ 专家：不合法
▲预售屋违约金15％是上限，建商不可要求补足。（图／记者陈佩仪摄）
近来房地产市场传出一个「暗黑之术」，说是建商为了抑制退户潮、顺利交屋，民众若要退户，要收满购屋款总额的15％违约金。对此，专家提醒，15％是上限，卖方只能没收已缴款项，并不能要求买方补足15％。
中信房屋行销企划部副理江龙名表示，景气好的时候，买方想解约，大部分建商能退就退；但随着景气变化、房市买气低落，建商为了顺利交屋，确实会用收满15％违约金去压制或者限缩想退户买方的意愿。
不过根据内政部《预售屋买卖定型化契约应记载及不得记载事项》第24条「违约之处罚」第四项指出：买方违反有关「付款条件及方式」之规定者，卖方得没收依房地总价款百分之__（最高不得超过百分之十五）计算之金额；但该没收之金额超过已缴价款者，则以已缴价款为限，买卖双方并得解除本契约。
屋比趋势研究中心总监陈杰鸣举例，以总价2,000万元的物件为例，15％即为300万元，若买方违约退户时，已缴的金额未满300万元，建商可全数没收，且不得多做求偿；若缴的钱超过300万元，则没收300万元，超过部分退回给买方。
陈杰鸣表示，今年房市已脱离急跌期，房价变动趋于稳定，如果目前房价没跌幅超过15％，一般来说买方还是会倾向交屋，赌看看房价是不是会止跌；但是如果已经跌超过15％的，多数会选择退户。