预售屋主流不败 户数占比仍高达8成！专家曝2大优势

预售屋仍主流不败！占比在禁换约政策下仍高达8成。图为预售屋样品屋示意图。图／蔡惠芳

预售屋挟着付款相对轻松的优势，加上部分建商提供低订签、工程零付款等优惠付款方案冲刺下，依然还是主流！尽管平均地权条例修正案已自7月上路，禁止预售屋新成屋换约，但是预售屋户数还是占8成以上。

根据住展杂志统计，今年截至11月底，北台湾新建案累计释出的可售户数约48,616户。其中，预售屋有43,113户，占整体可售户数88.7％，与2022年全年预售屋户数占比89.5％相较，下滑0.8个百分点。

住展杂志企研室经理成采锜表示，「平均地权条例」修法期较长，给予市场充裕应对时间，子法实施前，部分投资客已转换策略，从期待短期买卖获利，转为长期持有出租，持续购入预售屋。子法实施后，预售屋换约受限，业者推出低订签、工程期零付款等方案，突显预售屋工期长、付款较轻松等优势，吸引首购族。

成采锜指出，在自住、置产族持续进场下，北台湾预售市场买气稳定，新案陆续释出，使限制换约转售对建案推案型态的实质影响尚不明显。

这项统计指出，宜兰、新竹的预售屋户数占比，都超过9成，相较于台北、新北市、桃园的8成，仅基隆因新建案供给较少，受单一大型成屋案影响，预售屋户数占比不到3成。

新竹县市方面，总释出销售的预售屋户数约6,700户，占整体95.3％，新成屋户数约300多户，占比4.7％，是北台湾预售屋户数占比最高的区域。

以往一直偏爱成屋市场的宜兰县，今年来进场销售的预售屋户数超过2,500户，占整体91.7％，新成屋户数仅约200多户，占比8.3％，主因是预售小宅的总价带，更符合在地年轻首购族的预算范围。

桃园方面，预售屋户数约14,000户，占整体89％，新成屋户数约1,700户，占比11％，预售重镇为中坜、龟山、大园。

另外新北市，预售屋户数超过16,000户，占整体88.5％，新成屋户数约2,100多户，占比11.5％，预售屋供给较多区域为三重、土城、淡水及林口。

至于台北市，预售屋户数占比最低，即新成屋户数占比最高，预售屋户数约3,200户，占整体82.1％，新成屋户数约700户，占比17.9％。