禁換約影響有限 北台灣預售屋推案占比仍逾8成

预售屋禁止换约转售条款，对建案推案型态的实质影响有限。房市示意图／本报系资料照

根据住展杂志统计，今年截至11月底，北台湾新建案累计释出的可售户数约48616户，之中预售屋有43113户，占整体可售户数88.7％，与2022年全年预售屋户数占比89.5％相较，差距不大，仅下滑0.8个百分点，显示预售屋禁止换约转售条款，对建案推案型态的实质影响有限。

住展杂志企研室经理成采锜表示，此次《平均地权条例》修法期较长，给予市场充裕应对时间，子法实施前，部分投资客已转换策略，从期待短期买卖获利，转为长期持有出租，持续购入预售屋。

今年7月该法实施后，预售屋换约受限，业者推出低订签、工程期零付款等方案，突显预售屋工期长、付款较轻松等优势，吸引首购族。在自住、置产族持续进场下，北台湾预售市场买气稳定，新案陆续释出，使限制换约转售对建案推案型态的实质影响尚不明显。

而预售屋户数占比，则以新竹、宜兰最高，户数都超过9成，高于台北、新北、桃园的8成；仅基隆因新建案供给较少，受单一大型成屋案影响，预售屋户数占比不到3成。

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