禁換約影響有限 北台灣推案戶數 預售屋占比仍逾8成

房市示意图。(图/住展提供)

根据住展杂志统计,今年截至11月底,北台湾新建案累计释出的可售户数约48,616户,之中预售屋有43,113户,占整体可售户数88.7%,与2022年全年预售屋户数占比89.5%相较,下滑0.8个百分点。

住展杂志企研室经理成采锜表示,此次《平均地权条例》修法期较长,给予市场充裕应对时间,子法实施前,部分投资客已转换策略,从期待短期买卖获利,转为长期持有出租,持续购入预售屋。子法实施后,预售屋换约受限,业者推出低订签、工程期零付款等方案,突显预售屋工期长、付款较轻松等优势,吸引首购族。在自住、置产族持续进场下,北台湾预售市场买气稳定,新案陆续释出,使限制换约转售对建案推案型态的实质影响尚不明显。

北北基桃竹宜六区中,宜兰、新竹的预售屋户数占比都超过9成,高于台北、新北、桃园的8成,仅基隆因新建案供给较少,受单一大型成屋案影响,预售屋户数占比不到3成。

今年截至11月底,新竹县市总释出销售的预售屋户数约6,700户,占整体95.3%,新成屋户数约300多户,占比4.7%,是北台湾预售屋户数占比最高的区域。不仅核心区段新推案以预售大楼、华厦为主,外围区段因应竹科买盘外溢,推案型态也向东区、竹北等热区看齐。

至于过往被认为偏爱成屋市场的宜兰县,今年来进场销售的预售屋户数超过2,500户,占整体91.7%,新成屋户数仅约200多户,占比8.3%,主因是预售小宅的总价带,更符合在地年轻首购族的预算范围。

今年至11月底止,桃园市预售屋户数约14,000户,占整体89%,新成屋户数约1,700户,占比11%,预售重镇为中坜、龟山、大园,区域今年释出的预售户数都已超过2,000户。新北市预售屋户数超过16,000户,占整体88.5%,新成屋户数约2,100多户,占比11.5%,预售屋供给较多区域为三重、土城、淡水及林口。

北北桃三直辖市中,台北市的预售屋户数占比最低,即新成屋户数占比最高。今年截至11月底,台北市预售屋户数约3,200户,占整体82.1%,新成屋户数约700户,占比17.9%。与去年全年台北市新成屋户数占比(16.6%)相较,今年前11个月的新成屋户数占比,上升约1.3个百分点,原因之一为采先建后售的指标都更案相继进场。