禁轉售不怕！北台灣仍是預售屋天下、這區占比95%

房市示意图。记者游智文／摄影

平均地权条例限制预售屋转售，但根据住展杂志统计，今年截至11月底，北台湾新建案累计释出可售户数约4.86万户，之中预售屋有4.31万户，占整体可售户数88.7％，与2022年全年预售屋户数占比89.5％相较，仅下滑0.8个百分点。

住展杂志企研室经理成采锜表示，此次平均地权条例修法期较长，给予市场充裕应对时间，子法实施前，部分投资客已转换策略，从期待短期买卖获利，转为长期持有出租，持续购入预售屋。

子法实施后，预售屋换约受限，业者推出低订签、工程期零付款等方案，突显预售屋工期长、付款较轻松等优势，吸引首购族。在自住、置产族持续进场下，北台湾预售市场买气稳定，使限制换约转售对建案推案型态的影响不明显。

北北基桃竹宜六区中，宜兰、新竹的预售屋户数占比都超过9成，高于台北、新北、桃园的8成，仅基隆因新建案供给较少，受单一大型成屋案影响，预售屋户数占比不到3成。

今年截至11月底，新竹县市总释出销售的预售屋户数约6,700户，占整体高达95％，是北台湾预售屋户数占比最高的区域。不仅核心区段新推案以预售大楼、华厦为主，外围区段因应竹科买盘外溢，推案型态也向东区、竹北等热区看齐。

至于过往被认为偏爱成屋市场的宜兰县，今年来进场销售的预售屋户数超过2,500户，占整体91％，新成屋户数仅约200多户，占比8.3％，主因是预售小宅的总价带，更符合在地年轻首购族的预算范围。

今年至11月底止，桃园市预售屋户数约14,000户，占整体89％，新成屋户数约1,700户，占比11％，预售重镇为中坜、龟山、大园，区域今年释出的预售户数都已超过2,000户。

新北市预售屋户数超过16,000户，占整体88.5％，新成屋户数约2,100多户，占比11.5％，预售屋供给较多区域为三重、土城、淡水及林口。

北北桃三直辖市中，台北市的预售屋户数占比最低，即新成屋户数占比最高。今年截至11月底，台北市预售屋户数约3,200户，占整体82.1％，新成屋户数约700户，占比17.9％。与去年全年台北市新成屋户数占比（16.6％）相较，今年前11个月的新成屋户数占比，上升约1.3个百分点，原因之一为采先建后售的指标都更案相继进场。

资料来源／住展杂志

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