房子住久想修缮 贷款从何而来？专家祭3种方法可多借一点
▲有房贷的民众如果有修缮房屋或重新装修的需求，可以向银行申请增贷。（图／记者陈建宇摄）
人生有些时候会有预期外的支出，例如房子需要重新装修，但如果手边没有足够的钱去应付该怎么办？其实如果有买房、正在缴房贷的人可以利用增加原贷款额度、新增修缮贷款或转贷等方式去向银行借钱，不过专家提醒，要增贷也要看自己的还款能力够不够，以免因为增贷导致还不出钱，反而把房子丢了。
房子住久了往往会需要修缮，甚至重新装修，但民众手边未必有这笔资金，虽然现在要借钱的管道很多，各家银行也都有信贷方案，但偏高的利率往往让人却步，这时如果有正在缴房贷的民众，就可以用「增贷」的方式取得资金。
十一法律地政士事务所负责人李冠颖表示，民众若名下有房子，而且还款正常、没有使用循环利息等状况，而且有固定薪资，通常可以向原房贷银行申请增贷，假设房子位于好区段、价值高的话，增贷的成功率也较高。不过如果一开始房贷的额度就比较高，后续要增贷就不容易。
▲除了增贷之外，民众也可以将房贷整个搬到其他银行，借此取得更多额度使用。（图／ETtoday资料照）
另外，也可以利用「新增贷款」的方式向银行借钱，住商不动产企研室经理徐佳馨表示，这种新贷款通常就是以「修缮」的名义向银行再借钱，不过因为新增的贷款，因此利率未必会和原本的房贷利率相同，通常会略高一些。
如果在原本的房贷银行借不到钱，民众还可以考虑「转贷」，也就是把房贷整个搬到别家银行去，高雄市地政士公会理事谢志明指出，把房贷转到其他银行利率可能会更优惠，不过要注意原房贷银行的绑约条款时限是多久，如果已经超过时限，则转贷就没有违约问题；若还没到绑约条款的时限，民众就要去评估付违约金是否划算。
转贷还有个好处是有机会「借满」，徐佳馨指出，也就是房贷从头还起，把已经还的金额再借出来。
不过不管采用哪一种方式，民众都要注意自身的还款能力，若未来工作出现状况导致无法顺利还款，最糟的结果可能会连房子都保不住，因此还是要审慎评估。