信心从何而来? 3大关键解读「后疫情房市」

▲2020年第一季全台买卖移转件数达69,361件。(图/记者林裕丰摄)

记者林裕丰/台北报导

台湾首度连7天零确诊以及连续32天没有本土案例成绩,台湾房市看淡不淡。据统计,Q1全台买卖移转件数达6万9361件,较去年同期成长8%,而六都量体则较去年同期,成长6.8%。显见疫情对房市的影响不明显。对此,房仲业者分析,从建商信心交易动能利率维持低档等3大面向来看,房市将愈见乐观。

1、 建商推案信心仅短期影响长期仍看好

内政统计数据显示,Q1住宅建筑物建照核发宅数3万4752宅,较去年同期成长6%;住宅用建筑物建照核发楼地板面积为156.6万坪,较去年同期,增加 8.1%。

显示疫情控制得宜,有助于稳定房市信心,建商仍是积极申请建照,看好长期发展。2、 买卖移转件数增 全台第一季交易动能上升

根据内政部统计,Q1全台买卖移转件数达6万9361件,较去年同期成长8%,进一步观察各县市交易情况,仅有台南市高雄市彰化县南投县4个县市的交易量下降,其余8成的县市均成正成长。

凸显房市受疫情影响小,刚性需求依旧撑场

房贷利率调降至1.593%,创历史新低。(图/记者林裕丰摄)

3、 房贷余额达7.49兆创新高 利率创历史新低

代表需求面的房贷余额则表现稳定,中央银行统计公布 2020年3月购置住宅贷款余额,来到7.49兆元,较去年同期增加6%。

5大银行新增房贷金额,Q1来到约1383亿元,较去年同期增加约6%。而房贷利率调降至1.593%,创历史新低,也对房市景气有正面影响。

台湾房屋智库经理江怡慧表示,不论从核发建照的宅数与楼地板面积、代表交易市场动能的买卖移转件数、或是需求面的房贷余额统计来看,这波疫情虽有干扰,但自住客买盘仍强,加上央行降息助攻,房贷利率也来到历史新低,待疫情控制得宜后,房市买气回升力道可期。