民俗月房市强弹 破除魔咒

住展风向球六大分数、灯号对照

房市怕疫情、但不怕鬼月。最新市调显示，看屋人潮纷纷回流了，买气也迅速回升，来客量较前月强弹近五成，俨然突破民俗月的魔咒；市场专家预期，随着「928档期」脚步接近，房市有机会持续升温。

住展风向球8月分数2日出炉，攀升至38分，回到四个月新高点，较7月劲扬5.4分，分数连续两个月走升，对应灯号则连两个月亮出黄蓝灯。风向球六大指标中，待售建案个数分数下滑，预售推案量、新成屋户数、议价率、来客组数与成交组数等五大指标，分数全都上扬。

住展杂志研发长何世昌表示，近期来客组数成交组数双双强弹，且已连两个月上扬，显示疫情趋缓之后，民众看屋与购屋信心已经回复，如果疫情持续受控，房市将往复苏之路前进。

住展调查显示，8月预售屋推案量逾650亿元，往年民俗月总有不宜购屋的传统禁忌，新成屋推案量往往锐减，但今年却相反，本土疫情爆发之后，国人体会到「疫情比鬼还可怕」，有些建商也突破传统禁忌，干脆有案就推，连购屋观念相对传统的宜兰、基隆与桃园，都罕见在鬼月期间推十几个成屋案。

在新成屋方面，由于建商推案意愿提高，使得8月公开户数推升至500户。在议价率方面，因建案成交价普遍上涨，目前已降至12％以下，议价率分数止跌回升。

值得观察的现象，是今年民俗月反而涌现购屋潮，来客量单周攀升至24组，月增加7.9组、增幅达49％，呈连续两个月正成长；其中来客量最热闹的区域，包括台北市南港、新北市三重、新庄、林口、板桥、莺歌、土城、桃园中坜、桃园、龟山等。

成交组数指标方面，近期单周平均攀升至2.4组，月增1组、增幅约71％；其中以台北市中山、南港、新北市板桥、土城、新庄、莺歌、桃园中坜、桃园、新竹竹北、新竹东区与北区，买气最旺。

何世昌指出，8月民俗月预售市场，除北市因绝大部份建案还是遵守预约制、分流看屋，加上相对低总价产品严重缺货，使得成交量未能放量成长之外，总体房市呈现淡季不季，买方考虑期也出现稍微缩短的迹象，只要价位合理、口碑好的建案，销售速度也明显加快。