空置三年翻身變2023年店王 房仲曝創高價原因

店面示意图。图／记者游智文摄影

实体店面逐渐复苏，实价揭露，去年11月，中山区南京东路二段一处66坪店面，成交总价1.68亿元、单价254万元，是去年店面单价第八高交易，新买家是两位自然人，目前该店面由连锁药妆店经营中。

另外，同月中山区乐群二路一处店面，成交1.6亿元，单价238.6万元，虽然是亲友间特殊交易，但仍挤进去年店面单价第10名，目前由寝具门市经营中。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示，疫后国内的内需旺盛，零售业和餐饮业在疫后加速展店脚步，因此促成不少中型店面交易，除了自用店面之外，尤其现有零售通路承租，更增添投资人信心。

以南京东路二段的店面来说，位在号称「台北华尔街」南京东路二段上，近双捷运交会的松江南京站，商业机能发达，上下班人潮多，加上连锁药妆通路稳定承租，所以让新房东心动入手。

台湾房屋集团趋势中心统计，2023年台北市楼店交易单价前十名，其中由信义路四段的店面从2020年空置三年，2023年九月以单价395万元夺得冠军，目前诊所开业中，该区段划定都更单元已获核准，因此在都更前可以出租赚投报，后续还有改建效益，才会创下高价。

第二名是五分埔店面，单价393.4万元，由服饰零售业经营中；第三名则是开封街店面，买方以总价6400万元，单价354.2万元，目前由连锁小吃店营业中。

张旭岚指出，前十名店王中有八笔都属于高屋龄店面，凸显店面的价值在于路段机能、商圈人潮，而非屋龄屋况。

第一建经研究中心副理张菱育指出，目前店面约可贷款6~7成、无宽限期，而精华地段的店面具备抗跌保值的效益，在如今通膨时代，对店面置产族来说，将资金投入店面市场，不仅可以自用或收租，长期还有增值、抗通膨机会，因此人流高、价格合理的店面，相当受到置产族青睐。