空置三年翻身變2023年店王 房仲曝創高價原因

店面示意图。图/记者游智文摄影

实体店面逐渐复苏,实价揭露,去年11月,中山区南京东路二段一处66坪店面,成交总价1.68亿元、单价254万元,是去年店面单价第八高交易,新买家是两位自然人,目前该店面由连锁药妆店经营中。

另外,同月中山区乐群二路一处店面,成交1.6亿元,单价238.6万元,虽然是亲友间特殊交易,但仍挤进去年店面单价第10名,目前由寝具门市经营中。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚表示,疫后国内的内需旺盛,零售业和餐饮业在疫后加速展店脚步,因此促成不少中型店面交易,除了自用店面之外,尤其现有零售通路承租,更增添投资人信心。

以南京东路二段的店面来说,位在号称「台北华尔街」南京东路二段上,近双捷运交会的松江南京站,商业机能发达,上下班人潮多,加上连锁药妆通路稳定承租,所以让新房东心动入手。

台湾房屋集团趋势中心统计,2023年台北市楼店交易单价前十名,其中由信义路四段的店面从2020年空置三年,2023年九月以单价395万元夺得冠军,目前诊所开业中,该区段划定都更单元已获核准,因此在都更前可以出租赚投报,后续还有改建效益,才会创下高价。

第二名是五分埔店面,单价393.4万元,由服饰零售业经营中;第三名则是开封街店面,买方以总价6400万元,单价354.2万元,目前由连锁小吃店营业中。

张旭岚指出,前十名店王中有八笔都属于高屋龄店面,凸显店面的价值在于路段机能、商圈人潮,而非屋龄屋况。

第一建经研究中心副理张菱育指出,目前店面约可贷款6~7成、无宽限期,而精华地段的店面具备抗跌保值的效益,在如今通膨时代,对店面置产族来说,将资金投入店面市场,不仅可以自用或收租,长期还有增值、抗通膨机会,因此人流高、价格合理的店面,相当受到置产族青睐。