桃園「鑽石級店王」誕生！每坪衝1.3萬 專家點關鍵原因

房市示意图。图／台湾房屋

内需市场热络，店面租赁也回稳，台湾房屋根据内政部实价登录资料，汇整桃园市今年前三季单坪月租金最贵的10大金店面，集中在桃园区、中坜区及龟山长庚商圈，其中最贵金店面，位于桃园区站前商圈的中华路，目前由连锁小吃餐饮业者承租，总坪数不到5坪，但月租6.3万元，换算单坪月租金达1万3,312元，堪称小而贵的钻石级店王。

台湾房屋新埔艺文直营店店长凌嘉妍指出，该店面实际使用坪数大于登记租赁坪数，因此略创高价，市场上有不少店面含增扩建或其他额外空间的物件，因可使用面积高于登载承租坪数，实际租金单价会比登录单价略低，承租CP 值更高，在市场上也更为抢手。

去年桃园市的店租单价王，是龟山区大同路3.81坪大的猪脚摊店面，租金2.4万，每坪租金6,301元，两相对照之下，更凸显今年桃园站前店王的不俗身价。

台湾房屋集团趋势中心执行长张旭岚分析，后疫情时代，桃园市店面租赁市场出现三大趋势。第一为低总小店风，住宅吹小宅风，店面也出现小店风！10大金店面中，有5间店面的登录承租坪数不到20坪，由于宅配、外送服务盛行，餐饮零售业也趋向降低店租，增加坪效，使店面租市掀起「低总价、高单价」特色。

第二是闹区商圈热，疫后闹区的成熟商圈优先复苏，成为业者卡位的必争之地，像是桃园的站前商圈、艺文特区，中坜的中原商圈，以及龟山的长庚商圈等地，因机能完善且人潮众多，消费商机活络，证实成熟商圈的核心地段，仍是店面经营的首选。

第三是餐饮展店旺，小吃、饮品等餐饮店家的创业门槛相对低，且市场需求大，商机稳定，在疫后率先复苏，不仅连锁餐饮集团大举拓店，创业族也纷纷投入餐饮市场，带动餐饮业的展店需求，所以今年桃园单坪月租金前十名的店面，过半皆由餐饮业者卡位进驻。

台湾房屋新埔艺文直营店店长凌嘉妍指出，租赁回稳带动小店面交易越来越火热，以近期成交案件来说，一间位于艺文特区南平市场附近带租约的金店面，使用坪数约15~25坪，上架一周内就以3,300万元成交，以月租6.5万元来计，租金报酬率约2.3%，且成交后几乎每天都有多组餐饮业者洽询是否出租，因此近年不少房东，会特意将大坪数店面分割出租，借此提高市场流通性与租金单价，增加整体租金报酬率。

2023桃园市单坪月租金前10名黄金店面。资料来源／台湾房屋