公办都更再下一城 士林海光总销30亿118年完工

「士林海光」公办都更案17日举行签约典礼，由台北市副市长李四川及本案招商最优申请人汉皇开发董事长孙正干等出席。(王莫昀摄)

「士林海光」公办都更案17日举行签约典礼，汉皇开发预计投资15亿元，分回总销约30亿元，估计118年完工。汉皇副董事长孙鼎翔分析，以分回总销分析，未来房价将站上8字头。

此案汉皇开发承诺将捐赠公办民营托婴中心、区民活动中心等公益设施供民众使用，并以「重现海光」为概念结合邻近的葫芦寺庙宇文化发想，期透过都市更新延续地方文化、并串联周边景观绿化，打造邻里友善的步行及通学廊道，全案预计 118 年完工。

本案基地位于台北市士林区延平北路五段 257 巷与 257 巷 4 弄交叉口，邻近捷运环状线北环段 Y24 站预定地，原为北市警察局宿舍及公共运输处宿舍，原有宿舍建筑均已拆除且完成绿美化，并供民众农耕与植栽作为田园城市基地使用。未来预计兴建地上 15 层地下 3 层之建筑物，规划设计以取得黄金级绿建筑、银级智慧建筑为目标。

另因本案与历史悠久之葫芦寺相邻，也将设置文化艺墙，呼应传统气息，在现代与怀旧之间取得自然的平衡，并重新规划设计南侧绿带设施，纳入本案景观一并规划，结合步道、休憩凉亭、Youbike站点，打造邻里友善的步行、通学廊道。

本案原计划由台北市政府自行担任实施者，于 108 年核定都市更新事业及权变计划，并自行发包新建工程，无奈遭逢大环境的改变，营造成本遽增，109年至 111 年间，历经 4 次公告新建工程流标。为争取最佳重建条件，经北市府与民间专业团队召开多场说明会与所有权人沟通需求，并不断评估、试算，最后改以公开征求出资者方案续行，终于招商成功继续推动本案，除了期盼能让原住户能尽快回到熟悉的生活环境之外，更期许改善整体生活环境及居住安全，进而带动整体地区之再生活化。

对于近期原物料上涨，碳费又将课征，汉皇董事长孙正干表示，营造成本居高不下，政府又禁用移工，导致工资成本持续成长，未来还将课征碳费，房价不涨不行。对于房价走高，民众越来越难负担，他强调，我们也不希望涨价，但国际间的天灾与战争不断，让原物料价格走高，相关问题需要政府出面协助，如开放移工等。

孙鼎翔举例指出，现在与地主合建分回五比五比例算，过去估算售价60万元的产品，在物价上涨下，造价增加26万元，意味售价将拉升至86万元。

孙鼎翔表示，目前汉皇手上约有千亿案量，近期将推出的个案包括汉皇莳序与汉皇城双案分别为20亿与50亿。