嘉义涌积情预售攀5字头　在地：自住只能买替代品

▲嘉义房市「闻积起舞」，嘉义市预售房价首站5字头，迎来新积情。（图／台庆不动产嘉义兴业加盟店提供）

记者张雅云／高雄报导

台积电拍板在嘉义科学园区兴建CoWoS先进封装厂，嘉义房市「闻积起舞」，嘉义市预售房价首站5字头，迎来新积情，专家表示，嘉义市湖子内重划区，重划完成到现在，华厦房价已有至少1倍涨幅，台积效应带动中古屋也惜售，不少自住客只能往周边乡镇买替代品。

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台庆不动产嘉义兴业加盟店东江智玄表示，整个嘉义县、市房市，都因台积电设厂效应全部带动，不少大型外地建商纷到嘉义市猎地、推案。

▲受台积电设厂带动，不少大型外地建商纷到嘉义市猎地、推案。（图／台庆不动产嘉义兴业加盟店提供）

包括国城、巨升建设都将在嘉义市推案，国城开价预计落在45~50万元，巨升建设新案位于吴凤北路，土地属于商业区，开价可望站上5字头，购屋族群以周边园区科技主管阶级为主。

目前嘉义市已有明显涨幅的区域，非湖子内重划区莫属，自从2016年完成重划到现在，土地地价从单坪10万元涨到现在25~30万元，透天房价当初也从约1200万元，一路涨到2000万元起跳。

▲台积电让嘉义市买方需求转强，不过屋主惜售，造成供给量萎缩，价格持续向上。（图／台庆不动产嘉义兴业加盟店提供）

公寓、华厦因购屋门槛较低，涨幅更惊人，从16万元到现在28~30万元，至少有1倍的涨幅，江智玄说：「台积电让嘉义市买方需求转强，不过屋主惜售，造成供给量萎缩，价格持续向上。」

台积电效益造成整个中古房市都出现屋主价格高挂，1~2年前入手的预售屋转单大楼，开价也到34~35万元。

▲台庆不动产嘉义兴业加盟店东江智玄表示，认为嘉义市区太贵的自住客，开始转往嘉义县乡镇购屋。（图／台庆不动产嘉义兴业加盟店提供）

不少外地人看好嘉义市未来发展，买气转往预售市场，至于认为嘉义市区太贵的自住客，开始转往嘉义县乡镇去买，近期热区包括民雄、太保、中埔、水上、大林等新案，成为市区替代产品。

江智玄表示，目前嘉义市的中古房市，以年轻人为主要买家，主因有在地刚性需求，加上新青安助攻，大楼屋龄20~30年，若尚未整理，价格约16~18万元，屋况可立即入住约20~24万元。

不少年轻人认为租不如买，可用租金代替房贷，加上嘉义不在央行特定管制区，第2户一样可贷8成，也有不少投资客锁定台积电议题来嘉义购屋，带动区域买气、房价飞涨。

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