台积电抵嘉！土地行情飞天　嘉义太保地价5年涨6成

▲近期有台积电进驻议题的嘉义县太保市，土地价位已经飞涨。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

台积电在嘉义科学园区设厂，周边房价、地价炒翻天，根据房仲统计实价登录，近期有台积电进驻议题的嘉义县太保市，土地价位已经飞涨，平均都市计划内的住宅土地交易案件，单价达10.3万元，与2019年相比大涨近6成。

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住商机构根据实价登录，盘点嘉义市、以及位于嘉科交界的太保市及朴子市周边，都市计划用的住宅土地平均价位。其中，太保市于2019年1~5月时，平均土地单价约6.5万元，而到了2024年1~5月，平均土地单价涨至10.3万元，价格涨幅高达59.6%，为3区中涨幅最高。

住商不动产嘉义故宫南院加盟店店东吴宗翰分析，半导体产业链传出将进驻嘉义科学园区后，加上华泰名品城OUTLET去年底确定将设于高铁站前，让太保、朴子一带土地买气与价格齐涨。

而太保土地单价过去长期维持每坪10万元以下，近期则已站稳单价1字头，甚至4月时台糖于嘉义县治特区的土地标售案，每坪更飙破35万元大关。

▲嘉义主要行政区历年1~5月土地单价。（ETtoday制表）

东森房屋太保加盟店店长叶彦延表示，太保、朴子除了台积电进驻消息，未来上下游产业链的其他半导体厂商也有机会进驻嘉义，附近还有马稠后产业园区等，目前利多不断为房市买气点火，新案销售销速度，加上区域还有大片台糖土地可供开发，预估下半年新推案还有1~2成涨幅。

大家房屋企划研究室公关主任赖志昶分析，近期太保、朴子的预售案，最高分别已经出现3、4字头，加深区域内购屋族群进场的信心，然而近期央行启动信用管制，尤其针对投资族群，购屋者若非自住需求而进场置产，也需慎防遭遇房市黑天鹅。

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