嘉义新案单价逼近3字头　自住客怎么买？内行指路

▲嘉义市房市因台积电与华泰名品城的进驻而持续升温，西区也吸引许多投资者与购房者的关注。（图／业者提供）

记者陈意雯／嘉义报导

近日，嘉义市房市因台积电与华泰名品城的进驻而持续升温，西区也吸引许多投资者与购房者的关注。东森房屋嘉义诸罗山加盟店店长李柏霆表示，嘉义市西区生活机能、学区及交通都发展完善，引来本地或外地知名建商纷纷抢进，规划与兴建中的建案林立，新成屋近1年平均成交单价来到28万元，离3字头仅一步之遥。

李柏霆说明，嘉义市行政区划分为东、西两区，总户数约1.3万户，总人口约26.3万人，其中西区就占55%；西区内拥有众多的传统市场、超市、餐厅及店家，生活机能相当完善，教育资源也相当丰富，共有10所公立小学、3所国中、2所高中、1所特殊教育学校和4所大学，能够满足本地和外来人口的教育需求。

而交通方面也拥有完整联外网络，包括国道1号、台82东西向快速道和直达高铁站的高铁大道，便利的交通使该区成为宜居宜商的黄金地段。

▲嘉义科学园区基地 。（图／嘉义县政府提供）

由于嘉义科学园区和无人机产业园区的设立，加上台积电和华泰名品城的进驻，未来将带来大量的就业机会，人口红利再加上老旧房屋屋主的换屋需求，更推动新建案的交易热潮。

李柏霆表示：「近两年因土地取得成本和营建成本均上涨超过3成，房价直线攀升，对年轻人而言，住宅大楼性价比高，成为购房的首选，近1年新成屋的住宅大楼成交单价也稳坐2字头，未来受各项利多与成本影响，房价恐步步高升。」

针对长期投资和置产，李柏霆建议可选择贯穿嘉义市南北向的台1线两侧区域：「这些区域适合开店面、包租及长线投资，博爱路和世贤路之间的区域，因透天土地取得困难度高，房价相对稳定。」而对于自住或短线投资者而言，李柏霆推荐嘉义市外围的区域，其入手成本较低，且未来的增值空间相对更大。

▼东森房屋嘉义诸罗山加盟店店长李柏霆表示，嘉义市西区新成屋近1年平均成交单价来到28万元，离3字头仅一步之遥。（图／业者提供）