兴富发购地转保守 华固稳健迈进

建商购地，主要规画适用自住、换屋族的2至3房产品。（王莫昀摄）

2021年大举购地的兴富发与华固，在2022年新的一年购地策略大不同。兴富发发言人廖昭雄表示，今年购地趋于谨慎、保守，主因过去几年储备的土地足以供应到2027年，累计约有3700亿的案量。华固建设总经理洪嘉升指出，因应上巿柜公司稳定营运需求，华固今年按原有步伐迈进，锁定新竹以北以及台中优质土地为主。

持续看好房市表现，兴富发2022年全年预计将推出逾600亿元新案，地点囊括桃竹、台中、台南、高雄等地，指标大案如桃园中路案、龟山善捷段案，台中中港惠民案、惠顺案，另在高雄也有多案要推出。

虽然外界认为打房、原物料价格攀升，会令建商推案策略改弦更张，转为边建边售，甚至完工再卖，不过，廖昭雄表示，2022年仍会以预售为主，推案策略不变，案量约600亿，主力以高雄为主，台中次之，2至3房自住产品是主力。

廖昭雄强调，旗下产品一定会符合时代需求如健康、防疫设计，加上5G时代来临，智慧宅概念也都会纳入。

兴富发家族的润隆建设今年预计推案额约235亿元，包括基隆「新横滨」C区、北市万芳段、台中西屯区中正段等

长期同时深耕住宅、商办的华固总经理洪嘉升表示，2022年华固推案量约220亿，其中住宅部分，计有总销40亿「中和得月」，与合计总销逾80亿的士科2住宅案；商用不动产方面，主要也布局在中和、士科等地量案分达50亿、40亿的厂办案亿。

对2022年的展望，洪嘉升认为，未来华固还是会维持既有步伐，住宅还是预售，商办则采边建边售。他强调，上巿柜建商追求的就是营业稳定，所以在住宅部分，仍采预售为主；商办部分，因客户群本就是希望有确定可以进驻时间，所以会采边建边售。

至于台中购入的土地，洪嘉升指出，约会在两年后推，主因希望附近重大建设如绿美图、会展中心、水湳转运站等进度达一定程度，环境成熟时再推案。