《传产》全台猎地潮 买盘最爱这

刘美华说，今年以台中的市况最热，成交540亿元，遥遥领先桃园的465亿元、新北的331亿元。台中土地投资热，而且台中前三高价全是市政府标售，包括由巨建设李友铮以72亿元标得水湳经贸园区文商区土地、白天鹅联手达丽建设及宝佳旗下大华建设，分别以44.2、38.96亿元标得乌日高铁站周边商业区土地，显示台中空间发展结构即将因为产业升级、交通建设而转型，因此建商开始大手笔布局外围新兴区域的商用不动产，而台中市政府的土地标售活动已成为投资指标。

刘美华分析，从三个面向可看出台中市的投资亮点。首先，从人口红利来看，根据内政部户政司资料，台中不但人口数281.8万人，是全台第二大城，而且近10年的户数、人口数分别呈现17%、6%增长，远大于全国平均的12%、1%。从年龄结构来看，台中人口的年龄中位数为41.08岁，低于全台的43.04，20到60岁的青壮人口高达170万，仅次于新北242万人，而占人口比例60.53%，也远高于全国的59.07%，是劳动力丰沛且生产力旺盛的县市，最能吸引产业投资。

其次、从消费力来看，根据行政院主计总处家庭收支调查，全台平均每人可支配所得中位数一年为320,265元，七大都会区以双北398,496、354,785元最高，再来就是台中的320,558元，比新竹的314,447元还高。第三、从投资面向来看，台中市核发建造执照面积从2018年起就是全国第一，建筑投资底气十足，而今年前七月的商业类、工业、仓储、办公、服务等核发面积超过30万坪，占六都近三成，为全国第一，甚至是台北市的三倍，这代表台中招商引资已经进入实质开发阶段，未来将引进更多的产业活动及人口。