影/烫金门牌!士林北投区一半价 住进「台北市最后的农村」

记者张菱育台北报导

社子因区内没有捷运通行,加上离市中心较远,所以有「台北市最后的农村」之称,虽然如此,但是其房价仅是士林北投区中古大楼的一半价,4、5字头房价能买中古大楼,2房加车位总价约1100万元,且800万元则可入手3房公寓

士林区中正路「渼士林」规划2~4房产品。(图/记者黄国霖摄)

信义房屋社子公园专案经理卢柏菱。(图/记者黄国霖摄)

信义房屋社子公园店专案经理卢柏菱指出,社子公园生活圈范围街廓基隆河以西、淡水河以东、中正路以南的葫芦堵范围内,民众在生活采买部分,有社子市场、葫芦堵市场等。休憩方面福顺公园、海光公园、福德绿地、社子公园、社正公园、百龄左岸河滨公园等,其中百龄左岸河滨公园拥有自行车道篮球场网球场、直排轮场棒球场及摩托车练习场等设施,让居民多了一项运动、休闲去处。

交通方面,有多路线公车到达捷运圆山站、捷运士林站,未来将有捷运北环线的社正公园站通行,而开车族则可走百龄桥通往士林、天母商圈,走重阳桥则可至三重、芦洲区域行经环河快速道路则可往新北市新庄板桥、中永和等区域,往北走洲美快速道路可抵达淡水、北投、关渡等区域,行经重庆北路则可连接国道一号高速公路

卢柏菱说,社子主要的产品以公寓3房为主流,且2、3楼最受买方青睐,总价约800~1000万元、每坪30~35万元,屋龄约40年左右;电梯大楼产品则以2房加车位总价在1200~1500万元为主,每坪单价45~55万元;电梯3房加车位总价则为2000~3000万元。

▲士林区中正路、环河北路三段门牌的「天星花园」,属首购型产品。(图/记者黄国霖摄)

较低总价的产品为「天星花园」,屋龄15年,规划2~3房产品,总价为1100~2000万元左右,每坪单价45~50万元,该社区有24小时饭店式管理,属于首购型产品。

换屋型产品则像是「台北世家」,屋龄14年,总户数约61户,规划3、4房产品,总价落在2300~3200万元、每坪48~53万元,该社区近葫芦国小、福顺公园,上下高速公路方便;「吉美悦河」屋龄仅5年,其5楼以上则拥有阳明山、基隆河、淡水河景观,规划大小4房的产品,总价3500~4500万元、每坪50~55万元。

屋龄也仅5年的还有「渼士林」,总户数约80户,规划2~4房产品,2房总价落在1600~1800万元、3房2300~2500万元、4房2600~2800万元,每坪单价约50~55万元。

▲士林区中正路「渼士林」社区。(图/记者黄国霖摄)

卢柏菱指出,特别的是社子的公寓大多为在地买家,不少年轻人新婚买房,父母买附近的房子给子女,而大楼型产品则大多为其他区域的买家,卖掉原本的旧公寓后,来社子买较新的电梯大楼,包括天母、石牌大同区、中山区、内湖区等的换屋族,且社子为台北市门牌,相较士林、北投区的中古大楼动辄80~90万元,仅一桥之隔但是房价仅4字头的一半价,未来北投士林科技园区发展后,将可带动此区「住」的需求。

卢柏菱观察,随着近年房市回温,条件不错的公寓流通天数从原本要半年以上才找到接手的买方,到现在仅需2~3个月,甚至不到1个月就可以卖出,感受到买气提升,建议想要在台北市置产的买方,可以到社子购屋,房价相对市中心亲民许多。

▲士林区「天星花园」社区。(图/记者黄国霖摄)

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