台南老屋新賣正夯！危老整建拉皮後價值倍增、羨煞鄰居

台南市房地产热，老屋新卖正夯，也带动房产经济。记者郑惠仁／摄影

0918地震震出老屋问题，台南30年以上老屋有30万栋，占各县市危老数量第3。为推动危老重建，南市危老重建辅导团今成立第57处危老工作站，统计4年来申请老屋重建有271案4619户。台南建筑师公会表示，受原物料上涨重建成本上升，已从1坪7万至9万元涨到13万至17万元。有屋主表示，盖房子费用太高，想安全也要有钱才做得到。

台南市政府危险及老旧建筑物重建辅导团由南市建筑师公会组成，结合各地建筑师事务所设立处危老工作站，第57处危老工作站成立，市长黄伟哲为工作站揭牌。黄伟哲说，考量旧市区建筑物耐震能力普遍不足，以及因应高龄化社会，推出快速通关、奖励明确、税捐优惠3大特色的危老重建政策，优惠措施方面包含重建计划书补助5500元、结构安全初步评估补助1万2千元、最高12年房屋税减半、容积奖励最高1.4倍、信用保证最高300万元，以及贷款低利补助最高350万元。

从2018年起到目前，台南市申请危老重建共271案4619户，已取得建造148案，在施工中有85案，已取得使用执照26案。都发局长庄德梁说，各县市危老建筑台南数量第3，目前因原物料上涨，重建成本高，自然会影响到部分住户的意愿，不过，因政府优惠措施，反而应利用此机会申请重建。台南市为文化观光城市，许多老屋都改建成民宿或是特色文创商店、餐饮店，很受欢迎，因此即使重建也不一定要自己居住，观念应改变。

台南市建筑师公会理事长徐岩奇、常务监事窦国昌表示，受原物料上涨及工人缺等因素影响，重建成本都提高，2年前1坪7万至9万，现在13万至17万，若位处进出较不方便的巷子再略增1成，但因个人需要不同，会有增减。

窦国昌说，目前危老重建多是独栋透天厝，因建材涨、缺人工等关系，屋主会犹豫都是考虑到钱；目前物价略有下降，未来最多跌1、2成，但缺工部分可能回不去了。住在旧城区的陈姓屋主说，因物价上涨，重建至少要花1千多万，若还能住，就继续住。