台积电扩厂加持 中科生活圈房市蓄势待发

（台积电中科扩厂加持，预期将再度引爆中科生活圈的房市买气。图／曾丽芳）

攸关「护国神山」台积电2奈米新厂筹设进度的「中科台中园区扩建二期开发计划」，5日环评初审过关，台积电中科扩厂迈大步，最快明年中即可配地建厂！台积电高达兆元的加码投资，预计为中科带进数以千计的就业人口红利，预料将再度炒热中科生活圈房市买气！

专家预估，不仅中科特区受惠，包括水湳中央公园特区、14期重划区、单元二重划区等高总价豪宅区新案均已蓄势待发，明年中科生活圈房市将很精彩！

其中，中科特区核心所在的西屯区，指标推案首选豪宅建商「宝辉VILLAGE」国际总体城区开发案，超过8,000坪基地分阶段开发，成功吸引科技人、企业主、医师等高资产族群争相入手。

根据最新实价登录资料显示，「宝辉国际庄园」目前已揭露12笔资料，其中，21楼总面积96.69坪以总价5,351万元成交，扣除车位后每坪单价69.8万元，写下社区最高单价及总价，再次改写区域房价天花板！另外，「宝辉世纪庄园」则有34笔揭露，最高单价为14楼的66.8万元，同样令人刮目相看；三期宝辉VILLAGE「THE PLAZA」预约热络，均价将挑战6字头。

住商不动产七期南屯店经理黄盟翔分析，中科是中台湾经济发展的火车头，而科技人眼光精准、经济实力强，几乎已成台中房市购屋主力，为争取科技人青睐，建商纷纷以高规格产品应战，不只中科特区推案精彩，连带周边如七期、水湳公园特区、14期重划区、单元二等高价豪宅区也谨慎以待，中科可说是一己之力造福大台中房市发展。

坐拥多项重大建设，又紧邻中科特区的水湳中央公园特区，已购地布局的品牌建商纷纷加快推案脚步，线上推案包括每坪单价首度冲破百万元大关的「丰邑PARK ONE」，明年第一季还有总太地产（3056）水湳双豪宅新案「总太兼得」、「总太至境」正紧锣密鼓筹备中；双橡园开发也将推出基地面积逾4,117坪的新案，水湳已成为中台湾豪宅一线战场。

区域质感佳、交通动线又畅旺的单元二重划区，明年也将迎来新案，据悉，精锐建设、陆府建设都将在此布局，延续品牌一贯的质感规划，预料也将磁吸高资产科技人的购屋目光。

台中海线地区靠着高CP值价格优势吸引中科新贵购屋，3年前房价还有1字头，如今已稳站3字头！根据实价登录显示，近1年来，海线四雄的预售案最高成交单价，分别为清水「富宇大悦」每坪32.3万元、梧栖「联悦馨」每坪35.3万元、沙鹿「久樘晶漾天鹅」每坪36.7万元，龙井「国聚之璟」更高达每坪44.9万元。

一向嗅觉敏锐的建商，推案布局也从台中市区转往海线，包含首度进军台中沙鹿区的龙宝建设，以及久樘开发、富宇建设、新业建设等都有推案计划，市场预估开价站稳3字头；其中，龙宝预计明年首季进场的沙鹿合建预售案，由于总户数不多，预约客户却相当踊跃，单价有机会挑战4字头，突破沙鹿房价天花板有望！