台积电进驻熊本效应 台新银：台湾饭店业蓄势待发

台新银行日本福冈支行经营团队主管，右起为海外事业处资深副总经理张俊明、东京分行行长高森幸太郎。图／巫其伦

台积电落脚日本熊本厂，不少台湾人也疯抢日本不动产，也有饭店业蠢蠢欲动。台新银行福冈支行行长王柏璋指出，确实不少人抢进九州置产，有自住也有投资需求，同时也有台湾饭店业希望针对出差者，提供中长期的居住服务，或是兴建饭店等，成为台新银福冈支行主力业务。

台积电进驻熊本后，已经对当地房地产市场带来深远影响。王柏璋指出，确实很多人跟着台积电到福冈、熊本置产，例如竹科工程师，一般还是买在熊本为主，但也有投资客抢进，买来租给在当地工作者，也有客户原来是台湾饭店业者，针对出差族群提供中长期的居住服务，想到当地投资饭店等，虽然福冈出张所没有办法做土建融业务，但仍可跟台湾母公司配合连动。

王柏璋表示，有很多原先台新客户，初期来日本时是事务所，需要找土地或是营建公司帮他建厂房，或是未来直接买当地公司等需求，台新福冈支行初期提供给客户这部分帮助，且可推荐仲介公司及不动产房屋公司给客户，让他可以比较方便进行后续动作。

而外国人抢进日本房市，也带动当地房价飙涨。王柏璋说，日本法律很严格，熊本一带是农地要改成工业地、手续相当麻烦，且当地公务员人手不够，所以土地变更、抵押权设定等都要很长时间，但确实已听说熊本房价上涨好几倍，现在是很多客户想找，但没有适当的物件，从土地开始就不好找了，现在当地交通也非常壅塞。

王柏璋也分析，台湾人喜欢在日本买房，主要考量日本相对中国大陆、东南亚地区比起来，日本房价涨幅没有那么大，毕竟日本是相对政经较稳定的地方，房价要暴涨也不太现实，但可能一年会有约4％～6％的稳定报酬率，也不会像开发中国家那样变化那么大，在日本相对比较安心，但投资还是需要谨慎评估，自己要做一些功课，再来下决定。

而台积电带动下游供应链赴日，台新银东京分行行长高森幸太郎则表示，客户不一定在熊本，且台新内部发现，台积电供应链公司上下游，基本上在熊本已经找不到地，不少公司考虑在福冈县、佐贺县、长崎县、大分县这些地方设厂，所以我们要拜访这些客户，在熊本反而不方便，以距离来说，在福冈设立支行最方便。

台新银行海外事业处资深副总张俊明则说，目前台新东京分行不动产件数大概有120件左右，希望每件不动产案件可维持在1亿日元左右规模，而后续也希望从现在1亿日圆左右，提高至3亿元日圆。