跟台积电当邻居 南科10.6万坪科技厂房招租
▲面板大厂瀚宇彩晶仍在南科兴建的全新科技厂房，预计明年完工，日前则委托商仲招租10万坪厂。（图／第一太平戴维斯提供）
上市柜、面板大厂瀚宇彩晶在台南科学园区，正在兴建2期科技全新厂房，总面积10.6万坪、楼高11米，预计明年将完工，今天委托第一太平戴维斯招租，由于邻南科台积电奈米厂、联电、光电产业的群创、台达电及中强光电等科技大厂，具产业群聚效应，适合规划为办公、作业厂房、研发中心及物流仓储等。
据第一太平戴维斯统计，2019年工业厂房交易总额324亿元，比前年度增加近一半，创下近12年新高；企业回台设厂成本明显增加，预期未来在成本趋使下，厂商将往中、南部，或新开发工业区设厂的意愿增加，其中南科园区厂房出租率达9成以上，与先前台商回流有关，使得积体电路，光电及精密机械等产业所需的高科技规格厂房需求大增。
第一太平戴维斯协理丁玟甄说明，本次招租10.6万坪建物面积，无论在规格或设计方面都符合科技业的现代生产作业需求，楼板载重最重达1.5吨，楼高最高11米，可弹性分割出租。
她说明，全台北、中、南厂房需求增温，以竹科科技厂房行情，每坪900～1100元，而南科高科技厂房，每坪落在750元，若偏老旧厂房每坪600元，所释出量稀少，强调该厂房开发案通过环评审查，已确保用水、用电及排污量额度，解决厂商用水用电供应不足的风险。
第一太平戴维斯董事长黄瑞楠表示，中美贸易战开打近2年后，中美于在近日签署第一阶段经贸协议，美国仅承诺不再提高税率，近2500亿美元的商品仍需课征25%的关税，无法缓解台商在中国所面临的挑战，再加上此波武汉肺炎事件，将促使先前仍在观望中的台商，分散调配中国产能，回台制造需求将保持在相当高的水位。
另一方面，从目前超过8000亿元的回台投资核准额度观察，去年执行进度约2200亿元，今、明两年有4000亿元的额度需落实，将会是建厂土地需求的高峰期，预期将可吸引科技大厂积极评估。