跟模特当邻居！凯渥分租豪华办公室 百坪空间月租23.6万起
模特儿经纪公司凯渥CatWalk于2020年向台湾人寿租下北市中正区独栋豪宅「博爱苑」当成企业总部，1楼开了咖啡厅，由于服务生都是模特儿引发讨论，不过凯渥CatWalk在脸书上招租，要将其他楼层空间分租，当起二房东，凯渥CatWalk表示，当初整栋租下来后，自己用3层楼，同集团的种子音乐用1层楼，其他的空间用不到，所以决定要将闲置的空间出租。
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▲凯渥CatWalk公司要当二房东。（图／记者林裕丰摄）
「博爱苑」属于地上权豪宅，2012年10月底，当时国产署以底价3.72亿元公开标售地上权，当时吸引3组人马竞标，最终由台湾人寿以8.76亿元取得。
台湾人寿原本把「博爱苑」规划成一层一户豪宅，但因为是地上权，豪客不买单，后来转型商办。
「博爱苑」地上8层、地下2层，基地面积345.5坪，建物面积1699.68坪，位在北市博爱路244巷内，邻近植物园，周边还有「松涛苑」、「元大一品苑」等豪宅，模特儿经纪公司凯渥CatWalk于2020年7月进驻，包栋当成集团的企业总部，月租金235万元，不过由于当时装潢时，是以种子音乐的名义进行装修，实际上承租方是凯渥CatWalk，种子音乐和凯渥CatWalk是同一个集团，种子音乐使用「博爱苑」2楼，其他楼层则是由凯渥CatWalk运用管理。
▲「博爱苑」一楼是咖啡厅。（图／记者林裕丰摄）
凯渥CatWalk把1楼规划成咖啡厅，服务生都是模特儿，一开幕就引发话题，其他楼层则是当成办公空间，原本是自家的企业总部，凯渥CatWalk突然在脸书上招租，「凯渥集团博爱苑寻找厝边」，强调是建筑师李天铎设计，采室内无柱设计，有多面大露台，距捷运小南门站步行约3分钟，最后还说在这办公，「整个身心灵都提升了。」
经查誊本，目前地上权还是属于台湾人寿，凯渥CatWalk将空间分租，当起二房东。
▲办公区域有保全驻守。（图／记者林裕丰摄）
记者实际走访观察，从「博爱苑」进入，大厅分成2个空间，一边往咖啡厅走，另外一头有保全驻守则是办公区域，凯渥CatWalk表示，「凯渥自己用3层楼，同一个集团的种子音乐用1层楼，所以目前还有3层楼的空间用不到，本来就想要分租，所以才会在脸书上贴文。」
据了解，目前分租的办公空间，面积从105.17坪～171.42坪，租金则是23.6万元～36.6万元，租金单价约2200元，停车位月租金则是4000元。
瑞普莱坊市场研究部总监黄舒卫表示，台北市一地难求，而且缺乏办公室新供给，再加上后疫情时代对于群聚的疑虑，以及新创业种越来越多元，过去非传统办公商圈的商业地上权产品的接受度明显增加。
▲凯渥CatWalk公司寻找厝边。（图／记者林裕丰摄）
黄舒卫分析，网通技术的进步，不但打破空间地域的限制，也带动各类娱乐、游戏、电商、共享、网美经济的勃发，摄影棚、录音室、打卡点已逐渐成为办公服务的标配。音乐、艺术、模特儿等文化创意经纪业逐渐壮大的过程中，确实能提供更多专业的资源，形成共享商机诱因，吸引新创、文创产业进驻。
大家房屋企划研究室副理郎美囡指出，博爱路一代独立门户的电梯大楼套房月租约1.2万元以上，坪数大概6～9坪，而且多为屋龄30年以上的中古大楼，因此这种豪宅规格的租金水平应该更高，观察中正区豪宅的租金行情，一坪约1800～2400元，目前租金单价约2200元，属于合理范围。
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