跟辉达当邻居　「85大楼」1张办公桌飙史上新高租金纪录

记者张雅云／高雄报导

AI晶片龙头辉达（NVIDIA）进驻高雄软体园区周边，根据实登公布，商办租金跟着水涨船高，今年「85大楼」商办区出现最高单坪租金达4132元，创实登以来新高，信义房屋专家表示，微型商办才让单价冲高。

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▲「85大楼」商办区出现最高单坪租金达4132元，创有实登以来商办单坪租金新高。（图／记者张雅云摄）

辉达（NVIDIA）AI算力中心确定落脚高雄软体园区，不过早在去年底辉达就在高软内设立AI超级电脑「Taipei-1」，周边商办身价跟着水涨船高。

▲高雄地标「85大楼」也因邻近高软，商办询问度大增。（图／记者张雅云摄）

根据租赁实登显示，高雄地标「85大楼」内商办，仅租1办公桌，月租金2500元，坪数0.6坪，换算单坪4132元，不但是亚湾今年商办单坪租金最高，也创高雄有实登以来，商办大楼租金单价历史新高。

亚湾租金次高的商办「百立中山金融大厦」，位于四维路，月租金2000元，租客也是租下0.6坪办公桌，换算单坪租金3306元，单价再攀该栋租金历史新高。

▲今年亚湾商办单坪租金TOP3。（ETtoday制表）

经济部产业园区管理局表示，目前高软一期空间已饱和。新租客只能往周边找商办，信义房屋亚洲新湾店专员张建明分析，不少业者抢着卡位当「辉达邻居」，外商偏好具高雄港、爱河景观，或邻近捷运站的商办，租金行情容易拉高。

疫情前亚湾商办单坪租金约落在400~600元，疫情后逐渐上涨，辉达进驻后，高软附近景观商办，如「曼哈顿」、「领航」、「领袖」，单坪租金可到800~1000元。

▲商办「百立中山金融大厦」，位于四维路，单坪租金最高3306元。（图／记者张雅云摄）

「85大楼」西侧具港湾景观，整栋单坪租金行情落在600~800元，张建明表示，该栋以及周边商办也有业者规划商务中心或共享办公室，提供客制化租赁与弹性使用空间，一举冲高单坪租金行情。

住商不动产亚洲新湾区加盟店长江炳赏表示，「85大楼」内微型商办有增多的趋势，透过调整租赁面积，虽然单价冲高，但月租金总价还在承租方可接受范围，也吸引中小企业试水设新点、不需要整层空间的新创业者等进驻。

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