「补教楼」将取代补习街　高雄新商办租金单价飙1600元

▲高雄有商办只租不售，锁定补教业者招租，单坪租金最高达1600元。（图／记者张雅云摄）

记者张雅云／高雄报导

受少子化冲击，许多学校经营困难，陆续走入历史，没想到高雄有商办反其道而行，只租不售，锁定补教业者招租，均位于高雄火车站前商圈，单坪月租金最高达1600元，已跟一线A办行情差不多。专家表示，补教业竞争激烈，学生各个都是宝，带动补习班抢进新商办。

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在全台少子化浪潮下，考验补习班的招生能力。高雄有脑筋动得快的建商，推出只租不售的商办，锁定补教业者，单坪租金开价也跟一线A办差不多。

▲建国路长期以来都是高雄补习班的密集区，堪称补教业一级战区，新商办也不多。（图／记者张雅云摄）

「御盟建国企业大楼」位于建国路，为地上15楼，共41户，坪数为85~273坪，月租金单坪达1100~1360元。

御盟集团透露，建国路长期以来都是高雄补习班的密集区，因区域为早期发展生活圈，不但建筑老旧，部分大楼还有消防安全的问题，卫生条件也不符合需求，因此当初规划时，就确定以补教大楼方式来规划，让学生们有更好的求学环境，因户数不多，目前呈满租状态。

下半年福懋建设将推出「福懋站前之星」，也是只租不售，基地位于雄中体育馆正对面，距离高雄新车站步行仅需4分钟，锁定补教业出租，福懋建设透露，有别一般商办，特地为补习班量身打造室内格局。

全栋为地上27楼，1、2楼规划2户店面，3楼以上单层2户，规划约99.5坪及94.5坪的弹性空间，每月租金单坪开价预计1200~1600元之间。

▲高雄锁定补教业进驻商办。（ETtoday制表）

富住通商用不动产研展部主任许值玮分析，南高火车站前的建国路，因为有高雄中学设立，整条路充斥大大小小补习班，也是不少高雄学生放学后「继续赶场」的日常，堪称补教业一级战区。

高雄新A办不多，目前高雄成交租金最高的商办，为一功营造刚完工的新商办，有ASML（艾司摩尔）进驻，单坪租金达每坪1500元，而南高最近新完工的商办，也只有兴富发「高雄CBD经贸中心」，屋龄1年，位于六合路，租金行情约800~1100元水准。

许值玮分析，补教业竞争激烈，学生各个都是宝，只要管理完善、设备全新的办公室，都会有不错租金，带动租金行情与北高一线A办租给科技业的月租金也相差不多。

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