百亿低调地主「烂尾资产」翻身 共享办公室月砸150万元增租2千坪
▲百亿地主福全医院林氏家族建国北路三段大楼，去年租给「兆基集团」打造共享办公室。（图／记者黄靖惠摄）
北市中山区建国北路三段高架桥旁、百亿地主福全医院林氏家族名下商办大楼，继兴建至今荒废多年「烂尾楼」，继去年其中一栋租给「兆基集团」活化，打造共享办公室，招揽新创产业进驻，近期再度增租近2千坪空间、月租150万元。
福全医院前院长林贤喜家族在中山区名下资产众多，其中建国北路三段高架桥旁、两栋11层商办大楼，开始兴建到完工超过30多年、占地1680坪规模之大，不过疑因家族内部争议，因而荒废多年未使用，成为该区规模最大烂尾楼之一。
其中一栋1～4层楼继去年租给「兆基集团」，打造为共享办公室后，据实价登录揭露，同栋部分楼层约1889.7坪今年3月，以每月150万元出租，换算每坪月租794元。经了解，为同集团增租5～7楼空间，目前在装潢阶段，未来也将对外招租。
▲「兆基集团」今年3月砸150万元，再增租近2千坪，打造共享办公室。（图／记者黄靖惠摄）
信义房屋复北民权店店长李镇方推测，建国北路三段商办大楼量体少，多以住家、或区域型商铺占多数，以同样屋龄15年、建国北路、锦州街、松江民权一带破百坪商办，单坪租金落在1300～1500元行情，以该笔连千元不到行情来看，低于行情许多。
他推测，该笔租赁纪录应是原先承租「兆基集团」再向上增租，且一次租下千坪空间、租金议价弹性也大，虽部分楼层闲置时间久，但近年有政府积极辅导、补助活化，也有不少新创产业进驻当作据点之一。。
大家房屋企划研究室主任郎美囡表示，该建筑所在区段并非中山区主力商办区，且邻近一殡，有殡葬业相关产业聚集，或是临民族东路为蔬果水产批发以及汽车维修等等，因而商办租金行情偏低。
▼百亿地主福全医院林氏家族名下两栋大楼资产。（图／记者黄靖惠摄）