房產他益信託五條件享優稅 符合規定身障人士可適用自住稅率課徵房屋稅、地價稅
财政部。 图／联合报系资料照片
财政部昨（26）日表示，近期已发布解释令，不动产他益信托符合五大条件，可视为房地所有权人，也能够适用自住用税率课征房屋税、地价税。
五条件包含，一、受益人是委托人配偶或已成年子女，且依身心障碍者权益保障法领有身障证明，或为精神卫生法规定的病人；或受益人为委托人未成年子女。
二、信托契约明定信托财产供受益人本人、配偶或直系亲属居住使用，不得处分、出售或移转第三人。
三、受益人已确定并享有全部信托利益，且委托人未保留变更受益人权利。
四、受益人本人、配偶或直系亲属实际居住使用该信托房地并办理户籍登记。
五、信托房地并应符合《土地税法》、《房屋税条例》等规定。并依土地税法规定，都市土地面积未超过3公亩、非都市土地面积未超过7公亩，及受益人本人、配偶及其未成年受扶养亲属适用自用住宅用地税率以一处为限；房屋以受益人本人、配偶及未成年子女供自住房屋全国合计三户以内。
财政部表示，之所以发布这项解释令，是基于先前人权工作小组讨论，针对身心障碍者的父母将居住的不动产交付信托，并以身障子女为受益人，确保子女在父母去世后，仍可继续居住该信托不动产之案件，建议财政部评估这类他益信托房地适用自住税率课征房地税的可行性。
财政部经过研议后认为可行，因此发布解释令，若符合一定条件，他益信托仍可适用自住税率课征房屋税、地价税等房地税。
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