小宅刮进南台湾 透天式微

南台湾原本以透天厝交易为主，近十年来透天交易占比却直直落。图／本报资料照片

南台湾透天厝交易量价变化

受少子化、房价高涨等因素冲击，全台刮起「小宅」风，也吹进南台湾的台南、高雄和屏东等三县市，原本以透天厝交易为主，近十年来透天交易占比，台南从53％跌至49％、高雄从31％下滑到29％、屏东更是从67％直落到57％；不过透天厝量缩的同时，价格则大幅攀升51％～61％。

大家房屋企研公关主任赖志昶12日表示，近年来居住习惯改变，加上透天厝价位随房市大盘起涨，让以往为透天厝热区的南部县市，也难挡交易量下滑。

不过南台湾透天厝量价走势，则呈跷跷板模式，住商机构大南区协理林祺博指出，根据住商机构企划研究室统计实价登录资料发现，台南市于2014年时，实价平均透天总价约880万元，但10年后平均总价已成长至1,357万元，涨幅达54％。

高雄市10年前透天厝平均价位是993万元，而去年平均总价也大涨51％，来到1,500万元；屏东透天房价涨幅更惊人，2014年平均仅582万元，去年已涨至939万元，10年间涨幅高达61％。

林祺博表示，南部三县市虽说透天厝房价涨势凌厉，但交易量占比却越趋减少。其中，台南市10年前房市有超过半数人都是购买透天，如今占比跌破5成；屏东透天交易量占比从2014年的67％减至去年的57％。

他说，自疫情以来，再加上「新青安」贷款带动，区域买盘主要都以首购、年轻族群支撑，此类型买方与以往购屋族不同，较青睐有电梯、物业管理的社区型大楼。此外，此类首购族主要以小家庭为主，家庭人口顶多二到三人，对居住坪数、房间数的要求大幅降低，因此大多会选购电梯大楼物件。

赖志昶表示，除了购屋族群居住模式改变，南部透天交易量下滑，还有一大原因是房价大幅上涨，从实价数据就可观察到，不管是台南、高雄甚至是六都以外的行政区屏东，近10年透天价位，随着大盘走势上涨，但购屋族群薪水涨幅不及房价，年轻人只能「望屋兴叹」，最终选择总价带较低的小宅或大楼型物件。