疫情改变思维 大楼声势跌、透天交易倒增1成
▲高雄透天产品在疫情期间销售状况不错，甚至交易量比大楼更多。（图／记者陈建宇摄）
记者陈建宇／高雄报导
虽然高雄现在的大楼市场板块愈来愈大，但不代表透天建案没有市场，特别在疫情期间民众开始思考生活空间大小后，透天的买气反而逆势上扬压过大楼，特别是外围住宅密度低的区段透天更受瞩目，造镇型的新透天建案也创造亮眼的销售成绩。
有人说今年的新冠肺炎疫情让台湾的科技提前5年进步，此外由于民众长时间关在家里，也开始关注自家居住空间大小，因此不少原本打算买大楼产品的客户，便转向挑选透天产品。
根据高雄市地政局分析资料显示，2019年住宅大楼购屋比例占全市48.7%，透天产品占比27.9%，但是自2020年至今年本土疫情爆发后，住宅大楼购屋占比下滑至47.9%，透天反而逆势上升至30.1%。
另外从疫情前后的交易量来看，高雄住宅大楼在2019年的交易户数为1万3776户，2020年疫情爆发后迄今为1万3839户，仅微幅成长0.4%，但透天则从7898户增加到8705户，增幅达10.2%，显见疫情之下，相较大楼案社区群聚染疫风险高，部分购屋者更偏好低密度、出入单纯的透天产品。
▲外围造镇透天社区的住宅密度低，颇受消费青睐。（图／业者提供）
特别是位于市区外围，住宅密集度相对低的区段，这类型的造镇透天更是受到欢迎，例如位于路竹的「高雄小城」就属于这类型产品，该案社区总面积达14公顷，保留400颗原生樟树，也规划3000坪的生态景观，整体建蔽率仅35%，国城建设副总经理洪嘉聪表示，该案复制欧美庄园的开阔悠闲氛围，安全方面则采三进式24小时门禁管理，打造防疫宜居环境，第6期「朗朗森活」规划50户别墅产品，总价2000~9000万元。
而凤山也有不少造镇别墅建案推出，近期的销售状况也不错，例如凤山区的「凤凰天亩」据了解自6月下旬起就陆续有成交纪录，而上扬建设的「上扬城」规划75户的造镇别墅社区，更仅剩10户可售，该案邻近桂林生活圈、小港机场，总价1388~6888万元，上扬建设执行长蔡绍豪表示，由于近期高雄疫情控制得宜，买气逐渐回笼，上周单周就成交5户。