爱透天还是大楼？台南人变心改买大楼 高雄人专一有「但书」
▲根据统计，台南的购屋类型逐渐从透天转向集合式住宅。（图／记者陈建宇摄）
南二都民众购屋类型开始转变，根据房仲业者调查，去年台南的购屋型态，从透天厝变成大楼、华厦产品挂帅，而高雄则因为有低价透天产品推出抢市，交易量的成长幅度反而还超过大楼。而从总价区间来看，南二都都仍以总价3000万元以下的交易为主，占比都超过97%。
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2019~2020年这2年南部的房市交易热络，包括台南及高雄都出现房市荣景，即便去年初受到新冠肺炎疫情影响，仍缴出亮眼的成绩单。不过产品类型的交易成长却出现改变，根据住商机构与侨馥建经整理的报告显示，去年台南的7楼以下有电梯的华厦产品交易比起2019年增幅为2.77%，是所有类型产品中最高者，其次是大楼住宅的1.39%，过去台南人最爱的透天厝交易量反而较2019年减少5.09%。
住商不动产企划研究室专案经理徐佳馨分析，台南会出现透天交易减少的原因主要是因为价格，近年全台地价飙涨，建商取得土地后多以盖大楼思维发展，若规划为透天厝不仅成本回收较难，总价也必须调高，这样的规划与现在的购买趋势相反，因此在供给量减少、总价垫高的因素下，自然造成台南透天产品交易量下滑。
不过相较于台南，2020年高雄透天产品的交易量反而比2019年成长了0.92%，是所有类型产品中成长率最高的，住宅大楼以0.70%排第2，公寓则以0.32%排第3。
▲高雄去年有不少平价透天推出，拉高成交比重。（图／记者陈建宇摄）
上扬建设执行长蔡绍豪指出，这几年高雄外围区段的大楼房价不断攀升，连蛋白区如楠梓、仁武的房价都已见到2字头，就有建商趁势在这些区段推处地坪较小、总价相对亲民的透天产品抢市，当民众看到外围的4房加平车与透天价格相差无几时，南部民众一般还是够喜欢透天厝，因而造成评价透天销售创下佳绩，拉高透天产品成交量比重。
例如位于仁武区的预售透天案「隆大凤凰」去年就推出总价最低广告户1188万元起，吸引相当多民众抢购，第1期69户迅速完销，目前已推出第2期产品，而位于小港的「上扬城」因为社区型产品总价1388万元起也相对亲民，因此全案自去年底开案迄今75户也已售出5成。
不过不论是大楼、华厦或透天，南二都的购买总价主要都在3000万元内，例如台南总价3000万元以上的交易仅占全体交易的2.02%，高雄也仅有2.68%，等于南二都超过97%的交易都在3000万元内，形成民众购买意愿的天花板。
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